房屋空置税是什麼意思

房產空置税是指對房地產商開發完成後銷售的商品房過度空置或房屋的所有者空置達到一定時間段後，根據空置年限採用累進税率所徵收的懲罰性税賦。如果徵收住房空置税可以打破部分開發商捂盤惜售、待價而沽的企圖，迫其降價促銷;對於擁有多處房產而又閒置的房主，可以迫使他們出租或出售自有房屋，對抑制房租、房價過快增長，解決中低收入家庭的居住需求有着積極作用。

目前我國部分大城市住房空置率已接近或超過國際警戒線。房屋空置浪費了稀缺的土地資源，造成資源享有的不公平，貧富差距加大。因此，徵收房產空置税十分必要房產空置税就是政府為了充分利用資源，而對空置的居民房產進行收取一定量的税收。房產空置税與房產税並不是一回事，房產税是保有税，將對抑制投資和投機房地產產生一定的作用，但作用是有限的。而空置税是在房產税的基礎上針對因房屋空置而造成資源浪費的新一種税收政策。

1、對房屋空置統計在歐美國家多以全部房屋存量為分母，以全部空置房屋為分子，計算出總的空置率。據估計，目前我國部分大城市住房空置率已處於房屋空置合理區間的高端：部分開發商增量房屋空置，已超出項目合理庫存的30%，進入空置危險區間;部分中高收入者將多餘資金購置多套房屋，且不向外出租也造成大量空置。

2、部分大城市因以上二者而形成的住房空置率，已接近或超過國際警界線10%。上海樓盤的整體空置率大約在20%～30%之間，上海部分地區房屋空置高達50%，北京市僅從2004年開始入住的居住小區中普通住宅的空置率平均為27.16%。

1、對開發商徵收的增量空置税。對竣工驗收後開始銷售的商品房，超出30%的空置部分應徵收空置税。

2、對擁有多套房屋居民徵收的存量空置税。存量住房可仿照一些國家通過水、電、氣、暖的使用情況來判斷，如平均實際使用量為應用量的1/4、1/5，即可認定為空置房。

3、目前，我國部分大城市的住房空置率已接近或超過10%的國際警戒線。房屋空置不僅浪費了稀缺的土地資源，還造成資源享有的不公平、貧富差距加大。因此，徵收房產空置税十分必要。