新房房產税什麼時候交

辦理房產證的時候繳納新房房產税。房產税的徵收有嚴格的範圍、對象和標準，同時在徵收期限上面也是有規定的，目前我國僅僅是在部分地區開始試點徵收房產税，並沒有在全國範圍內開始進行徵收。

契税1.房款總金額的1.5%或者3%。

契税徵收税率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標準為：住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下、實際銷售價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優惠税率，非普通住宅則按3%税率徵收契税。也就是説140平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3% ，非普通住宅3%。

通常契税跟着首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。合同印花税：0.05%在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。

不過值得注意的就是目前在住宅類房屋購買交易中，合同印花税是暫免的，所以我們購買住宅的購房者是不需要繳納這部分税費的，在計算時可以省略。銀行按揭費用如果辦理按揭貸款，籤合同時要交的第2組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。a.抵押登記費：80元/户b.權證印花税：5元/户c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限係數。

保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)房屋維修基金大修基金：購房款的2%-3%大修基金是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開户後，購房者可以自行交存。

一般來説，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。產權登記費80元/套權屬登記費就是辦理房產證的費用。產權登記費是對住房收取的，從現行按房屋價值量定率計收、按房屋建築面積定率或定額計收、按套定額計收等，統一規範為按套收取。住宅類房屋按照80元/户來繳納，非住宅類房屋按照550元/户繳納，共有人證書費按照10元/人繳納，即每增加一個產權人則多增收10元，這個10元只是工本費，因為如果每户只有一本的話是免工本費的。

交易手續費用1.住宅 建築面積 X3元/㎡2.非住宅 建築面積 X11元/㎡物業管理費從收房日開算以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。