房貸退税是什麼意思

房貸退税是什麼意思的答案是：借貸人還清房貸後到税務部門辦理退税手續

房貸退税是借貸人還清房貸後到税務部門辦理退税手續。當購買商品房時,應將可退税的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同,並且在簽訂合同、支付房款後即辦理“購房者已繳個人所得税税基抵扣”申請,取得本人的“税收通用繳款書”。

1、法定對象，個人所得税的納税義務人是在中國境內居住有所得的人，以及不在中國境內居住而從中國境內取得所得的個人，包括中國國內公民，在華取得所得的外籍人員和港、澳、台同胞。

2、居民納税義務人，在中國境內有住所，或者無住所而在境內居住滿一年的個人，居民納税義務人，應當承擔無限納税義務，即就其在中國境內和境外取得的所得，繳納個人所得税。

3、非居民納税義務人，在中國境內無住所又不居住或者無住所而在境內居住不滿一年的個人，非居民納税義務人，承擔有限納税義務，僅就其從中國境內取得的所得，繳納個人所得税。

房貸退税支持線下去當地的辦税服務廳辦理，或者線上下載個人所得税APP進行辦理，以線上手機操作為例，具體流程如下：

1、開個人所得税APP，點擊右下角個人中心登錄註冊;

2、點擊我要辦税，選擇專項附加扣除填報進入;

3、選擇住房貸款利息;

4、選擇2021年;

5、準備產權證明(產權證、房屋買賣合同)、貸款合同(需要貸款合同編號);

6、填寫個人基礎信息及貸款信息;

7、提交信息，確認應退税額;

8、綁定個人銀行卡，退税的時候就會直接把錢打到銀行卡上。

1、房貸退税扣除標準：從首次還款當月算起，按照每月1000元的標準定額扣除，即每年最多可扣除12000元。

2、房貸退税計算公式：

若上年度實際繳納的個人所得税少於房貸專項扣除金額，房貸退税金額=實際繳納的個人所得税；

若上年度實際繳納的個人所得税大於房貸專項扣除金額，房貸退税金額=房貸專項扣除金額。

假設某納税人的首套房第一次還款時間是2022年3月，月綜合收入所得為6000元，個税税率為3%，納税人每月個人部分支付的五險一金為800元，則：

2022年度實際繳納的個人所得税=（6000-5000-800）*3%*12=72元，

而2022年度累計的房貸專項附加扣除金額=10個月*1000=10000元，所以房貸退税金額=72元。

若月月綜合收入所得為4萬元，個税税率為10%，則：

2022年度實際繳納的個人所得税=（40000-5000-800）*10%*12=41040元，

而2022年度累計的房貸專項附加扣除金額=10個月*1000=10000元，所以房貸退税金額=10000元。