房產税退税流程是什麼

1、申請。納税人向其主管徵收機關提出申請，領取並填寫《契税退税(款)申請審核表》，同時按照徵收機關的要求報送有關資料。受理、審核。徵收機關確認報送資料齊全後，應當場受理退税申請，並審核納税人填寫的表格是否符合要求。

2、批准。經查實，對情況屬實的，經辦人形成退税意見，報分管處長、處長及分管局長審批後開具退税憑證。同時，轉國庫處後在10個工作日內辦理完結退税手續。不符合退税條件的，徵收機關應及時做出明確答覆和解釋。

3、對退還部分税款的，納税人持已批准的《契税退税(款)申請審核表》、《(契税待解户)暫存款通知單》及納税申報資料等到契税直徵窗口，由窗口徵收人員重新核定應納税款並開具完税證後，經辦人再開具退税憑證，辦理退税手續。歸檔。經辦人將退税憑證(第五聯)、《契税退税(款)申請審核表》(第一聯)等退税資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。

1、房產退税政策2021首套房退税政策解讀：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積在90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税。面積在90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税;

2、房產退税政策2021二套房退税政策解讀：對個人購買家庭第二套改善性住房，面積在90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税。面積在90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税(北上廣深等地暫不實行)。對與上述規定不一致的個人購房，不享受上述優惠政策，應按法定税率徵收契税，法定税率為3%;

3、房產退税政策2021符合優惠税率購房時未享受的可以申請退契税。對符合上述條件但未享受契税優惠的納税人，已按法定税率3%繳納了契税，並取得了税務機關出具的完税證明的，可以向房地產所在地的税務機關申請退還多繳納的契税。房產退税政策2021不管是哪一個城市，都有相關規定，大家可根據自身實際判斷是否符合當地房產退税相關政策。

1、第一種情況：個人(包括夫妻兩人，下同)新購住房金額大於或等於原住房銷售額(原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應扣除已按規定向財政或原產權單位繳納的所得收益，下同)的，全額退還已繳的個人所得税;

2、第二種情況：個人新購住房金額小於原住房銷售額的，按照購房金額佔原住房銷售額的比例退還已繳的個人所得税;

3、第三種情況：對出售或新購買住房的房屋產權人屬夫妻與其他人共同擁有的，按夫妻兩人占房產價值的份額計算退税;

4、第四種情況：房產退税政策2021對個人部分擁有出售或新購買住房產權的，按個人占房產價值的份額計算退税;

5、第五種情況：房產退税政策2021對個人辦理退税只退得部分税款，1年內又新購買住房的，可以再辦理未退税部分的税款;

6、第六種情況：房產退税政策2021納税人由於某種原因，誤繳了房產税，或由於計算錯誤等原因多繳了房產税，報經税務機關核實後，可以辦理退税手續，將已繳納的税款予以退還。什麼情況房子可以退税各地政策不一，大家可諮詢當地房管部門，瞭解房產退税最新政策。