什麼叫房產税

房產税是以房屋為徵税對象，按房屋的計税餘值或租金收入為計税依據，向產權所有人徵收的一種財產税。目前房產税主要在上海和重慶試點徵收，2021年房地產税有新政策發佈確定將試點房地產税，因此對於2022年房產税、房地產税將新增的試點城市比較受關注。

以下城市試點可能性較大：

1、從城市等級上看，各個等級的城市都包括在內，包括了3個一線城市，6個二線城市，4個三線城市。

其中上海、深圳、廣州等均為“一線城市”，東莞、成都、西安、寧波、無錫、合肥等均為“二線城市”，三亞、紹興、衢州、金華等均為“三線城市”。

這些城市在過去幾年，都是房價上漲幅度比較明顯的城市。

2、從城市分佈上看，區域分佈也比較均衡，東部、中西部的城市都包括在內。

13個城市中，東部沿海地區達到了10個，其中浙江有5個，廣東3個，江蘇和海南各1個，中西部地區共有3個。

中西部城市分別是合肥、成都和西安，均為近年來經濟快速發展的強省會城市。

3、“二手房指導價”一般都要明顯低於市場實際成交價，所以如果按照“二手房指導價”來進行徵税標準，其實負擔要輕得多。

比如從西安2021年7月份公佈的《部分住宅小區二手住房成交參考價格》看，基本上二手房指導價要比市場實際成交價低了30%，甚至是50%。

5、目前北京地區沒有出台“二手房指導價”，僅僅是海淀區出台了“二手房掛牌指導價”，所以北京沒有真正意義上的“二手房指導價”。

所以北京大概率應該是沒有進入“試點”範圍。

5、重慶作為2010年的“試點城市”，但目前也還沒有出台“二手房指導價”，所以重慶是否進入“新試點”還需要觀察。

綜合來看，2021年的這一波“二手房指導價”出台城市頗有“普及性”價值，一、二、三線城市全部包括在內，同時東部、中西部也都在列。

所以如果考慮“徵税標準”，那麼“二手房指導價”當然是最直接的“標準”，如果這些城市率先實施“試點”，也能夠給後續全國推開提供“充足經驗”。

1、以房產原值為計税依據的房產税按照 房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納，具體的減除幅度由省、自治區直轄市人民政府確定。為什麼要扣減呢?由於徵税成本等原因，我們就採用了將房產原值作一部分扣除以後，來計徵房產税，所以應繳納税額=房產原值x(1-10%或30%)x税率(1.2%)。假設自己有一間價值100萬的商鋪用來辦公，需要繳納的房產税是100萬x(1-10%)x1.2%=10800元

2、以房產租金收入為計税依據的應納税額=房產租金收入x税率(12%)，假設將商鋪租給別人，每年租金48萬元，那麼需要繳納房產税為48萬x12%=57600元

總的來説，以房產原值為計税依據的年税率為1.2%;以房產租金收入為計税依據的年税率為12%，房產税是按年徵收，分期繳納，具體繳納時間由當地政府規定。