70年房屋產權什麼意思

70年房屋產權指的是房屋所對應的土地的產權是70年。房屋產權年限就是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

如果商品房是新房的話，那麼購房者就比較容易計算商品房產權年限，可以根據開發商取得土地的使用權來計算。

比如開發商是在2000年拿到的土地使用權，購房者是在2003年購買的商品房，那麼商品房產權年限就是2000年+70年-2003年=67年。

如果商品房是二手房的話，那麼購房者需要根據二手房的交易時間來計算，比如開發商在2000年拿到的土地使用權，2003開始對外銷售的，而購房者是2011年從上家手中購買的，那麼該二手商品房產權年限應該是2000年+70年-2011年=59年。

購房者在購買房屋之前較好先查詢下開發商拿地時間，因為商品房產權年限從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。購房者可以登錄中國國土資源部土地市場欄目，然後輸入開發商所屬公司進行查詢。

一般情況下，該樓盤已經開始對外出售的話，該樓盤的土地來源以及性質都會在中國國土資源部公示，就算開發商是暫時取得土地證，購房者也需要了解該樓盤的土地情況。

需要購房者注意的是中國國土資源部公示的土地性質，是以出讓還是劃撥的形式出現的，如果是以出讓的形式出現的，該樓盤一般是大產權房，如果是以劃撥的形式出現的，該樓盤很可能是小產權房。‍