房子七十年產權的定義

產權年限分為土地使用權和房屋權。房屋權是屬於個人產權，是私有財產權的一種，其年限是不限期的。一般所説的房子產權年限一般指的是土地權。而土地是歸國家的，一般説的房子七十年產權就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年)。

1、房產交易限制

有些二手房是不能進行交易的，由於產權交易受到限制，所以不能上市交易，比如説存在被抵押、涉訟、被列入拆遷範圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬於安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房，必須經原產權單位蓋章後才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

2、承租人優先購買權

有些二手房房屋交易是有限制的，即便是在同等條件下，被出租的二手房，房主在想要出售房屋的時候，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關係結束後再購買該套房屋。

3、集體土地的房屋

集體土地上的房屋是不能上市交易的，由於集體土地上的房屋是屬於農民的房屋，只能在本鄉本土的範圍內進行，不能直接賣給城市居民，例如：鄉產權房屋（又稱小產權房屋）需經國家批准，徵地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。

4、未辦理房產證的房子

有些房屋的房齡比較長，房主是沒有辦理房產證的，只有購房合同和發票，這種一直沒有辦理產權證的房屋就有可能是因為開發商的，導致最終無法辦理產權證。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不願意繳納税費而未辦理，還是房子存在其他問題，導致無法辦證。