住房70年產權是什麼意思呢

住房70年產權是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築、商用建築、工業用建築。一般民用住宅建築權屬年限為70年;教育、科技、文化、體育用地50年;工業用地、綜合或其他用地50年;商業、旅遊、娛樂設施用地年限40年。

1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。

2、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。

3、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

1、公攤面積不同

通常40年產權的住宅物業規劃標準比較高，門廳面積比較大，樓梯、門廳出口比較多，因此公攤面積自然就多。

2、使用用途不同

40年產權的房子大多用於商業、娛樂等商業用地，而70年產權的房子都用於居住、住宅，它們的使用用途是不同的。

3、水電費計價標準不同

按照規定，40年產權住宅的水電費需要按照商用價格來繳納，所以40年產權住宅比70年住宅生活成本更高。

4、再次轉讓難易程度不同

70年產權房子容易轉讓和出售，而40年產權房子進行二次交易時，税費高，貸款年限及金額少。

5、税費繳納不同

一般70年產權的住宅在購買時有契税優惠，税率1%-3%不等，而40年產權住宅在購買時是沒有契税優惠的。

6、貸款限制不同

購買40年產權的住宅一般不能使用公積金貸款，而採用銀行貸款的話，也只能按五成或六成按揭，所以購買40年產權的房子壓力比70年產權的房子更大。

7、房產套數認定方面不同

現在很多城市都實行限購政策，一般40年產權的房子不計入套數。也就是説個人名下有一套40年產權的房子，再次購買一套70年產權的房子，可以認定為首套房。而70年產權的房子，通常會計入家庭住房套數內。