房屋自主產權是什麼意思

自主產權的住房指的是本人是房屋產權所有人或主要所有人、獲得政府房產管理部門頒發的房屋產權證和相應土地使用證、用於自身居住，而不是租賃或商業性質的住房。自主產權的住房包括小產權房，是在農民集體土地上建造的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫鄉產權房，也叫小產權房。

1、在購房時，一定要先確定開發商是否具有房屋的承建資質和政府部門的審批手續，包括使用權證、施工許可證。如果基本的文件都沒有，購買這樣的房子需要注意存在的風險。另外，儘量選擇社區大一點，樓棟多的小區。有些小產權小區建設的跟商品房外觀沒什麼區別，真很難分辨。

2、對於開發商出示的批文，一定要再三驗證其真實性。一般可以通過當地政府官網查看或直接前往政府部門諮詢瞭解。

3、看房到最後的購房，都離不開權屬合同，包括付款方式，交付時間。因此一定要認真留意合同裏面的條款，尤其是合同中所標明的責任、風險和免責條款，這都與我們購房者自身利益息息相關。最好找買過小產權房的朋友參考，或者熟悉的中介問清楚後再購買。

4、除了通過外部因素去衡量房屋風險，買房還是要回歸房子本身。一般先根據自身需求，尤其是分析房屋的位置、周邊配套、房屋質量等，還有户型的套內面積有些也會有套路，因為監管缺失問題，所以最好實際測量。