商品房預售許可證的取得需要具備哪些條件

根據《城市商品房預售管理辦法》第五條的規定，商品房預售許可證的取得需要具備以下條件：

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

《城市房地產開發經營管理條例》第二十四條規定，房地產開發主管部門應當自收到商品房預售申請之日起10日內，作出同意預售或者不同意預售的答覆。同意預售的，應當核發商品房預售許可證明;不同意預售的，應當説明理由。

1、購買時要先查看商品房預售許可證

預售許可證是為了保護消費者利益，規範開發商預售在建商品房的證件，只有取得了預售許可證的商品房才是符合法律規定準予預售的房子。

2、簽訂合同時，要將可能的情況和問題約定好

合同是購房者維護自己權益的法律保障，在購房房屋時，交房日期、煤氣開通日期、裝修程度、公共部分和建材品牌、電梯品牌等，均可在合同中詳細註明並簽訂相應的違約條款。

3、購買時一定要看房屋的平面示意圖及工程規劃圖

平面示意圖能夠提供的僅僅是室內的平面格局，對於室內空間佈局還需你“慧眼”識真。

居室內應儘量避免錯綜複雜的樑柱穿行，有時高2.9米的居室，由於有大的橫樑穿過，底部淨高不足2.2米，裝修困難不説，空間上也有極大的壓迫感。對於此類問題，在簽訂預售合同前，你最好能向開發商借工程藍圖查看。

4、在購買時一定要注意樓與樓之間的間距和採光問題

首先是比較項目開發區內各棟之間的關係。

其次要注意與周邊建築物的關係。

應儘量避免與鍋爐房和煙囱相鄰，外圍應注意未來是否會有高大的建築物遮擋或產生不利影響，這些情況都應事先了解清楚。

5、購買時一定要看是否有足夠的綠地與車位

小區內擁有一定數量的綠地，對於改善空氣環境、點綴生活情趣有極大的益處，而車位問題更是一個要密切關注的重點。

當前由於家庭轎車的數量已越來越多，小區設計車位如不能滿足停泊需要，會造成小區內道路成為停車場，嚴重影響小區交通，甚至晚上連車都不一定能開得出來。

6、購買時要了解將來的水、電、暖、物業、周邊的建築等方面的情況

水、電、暖、物業等與我們的生活非常密切，直接影響以後房子使用後的生活質量，因此一定要打聽清楚，俗話説“貨比三家再選擇”，請購買時一定多看多瞭解。