預售商品房滿足的條件有哪些

《中華人民共和國城市房地產管理法》規定房地產開發商向消費者預售房屋應當符合下列條件：

1、商品房預售人(開發商)必須已經向政府主管部門交付全部土地使用權出讓金，並依法取得土地使用權證書。

2、房地產開發商必須持有建設工程規劃許可證。

3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日，預售人方能預售房屋給預購人。

4、商品房預售人(房地產開發商)須向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

5、商品房預售人(房地產開發商)應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

6、商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

7、商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。

房地產開發商應當對預售的説明書、設計圖紙、銷售廣告等公開展示文件的真實性負責。

預售款應當由房地產開發商委託金融機構代收。代收預售款的金融機構應當為預售款的監管機構。工程監理機構和預售款監管機構監管不當，造成受讓人損失的，應當與房地產開發商承擔連帶賠償責任。

房地產開發商應當按房地產登記機關的規定將預售房地產的向房地產登記機關備案。