如何辦理商品房預售許可證

1、辦理商品房預售許可證時需要企業持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請；

2、辦證員對申請和提交的資料進行初審，約定現場查丈時間；

3、辦證員在預定時間內實地查丈，依據申請資料和查丈結果，對符合政策規定的給予審批，確定房屋產權；

4、申領房產證的產權人按規定交納辦證費；

5、房屋產權人到房管所領取房屋權證就可以了。

1、根據規定，商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金和價款。所謂的商品房預售合同指的是商品房的預售方和預購方雙方之間的約定，是預售方在約定的時間內將建成的商品房的權轉移給了預購方，同時預購方向預售方交付定金或部分房款並且按照一定時期接受商品房的一種書面協議。

2、在商品房的預售合同中，預購方於在多數情況下是分期支付房屋的價款，這種付款方式類似於分期付款買賣，但是它也不是分期付款買賣合同。分期付款買賣合同的標的物在合同生效後必須交付給買受方，這樣才能實現買受方的經濟目的。

商品房備案合同能修改嗎

1、商品房購買合同備案另一種説法也就是商品房預告登記，指的是雙方當事人簽訂買賣房屋或者其他不產物權的一種協議，為了保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請的預告登記。如果在商品房預售中，購房者就可以將尚未建成的住房進行預告登記，去制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

2、雙方當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，是為了保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。有的房產公司，為了怕麻煩，一般都不允許客户在合同備案後進行變更，或者收取一些手續費。