![商品房合同備案後多久可以撤銷]( "商品房合同備案後多久可以撤銷")
- 變更合同登記備案的工作時間為七個星期，註銷合同登記備案的工作時間則是十四個工作日。但是不管是註銷或者變更都需要寫申請表，申請表註銷或者變更的內容都需要户主填寫，而且雙方必須簽名蓋章。1、開發公司在網上提交商品房買賣合同：開發公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋...
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![工抵房與商品房有哪些區別]( "工抵房與商品房有哪些區別")
- 兩種類別不同。其中工抵房是工程抵債房，它在解押後買賣、交税、使用時和普通住房一樣。而商品房是通過政府機關批准，由開發商向政府部門租用並開發而成的一種房屋，其建成後可用來出售或出租。1、與誰籤購房合同。雖然“工程抵押房”由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產...
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![天津限價商品房申請條件有什麼]( "天津限價商品房申請條件有什麼")
- 申請人具有天津市本市市內六區、環城四區及濱海新區範圍內非農業户籍;家庭上年人均收入低於3萬元;家庭住房建築面積不超過60平方米;家庭人口原則上在2人(含)以上，男超過25歲、女超過23歲的未婚人員及離異、喪偶人員也可作為單人户申請。首先確定自己要購買的房屋是否符合...
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![商品房槽鋼層會漏水嗎]( "商品房槽鋼層會漏水嗎")
- 商品房槽鋼層住久了會漏水，其中隔壁鄰居也會被連累，要是出現大面積漏水，造成鄰居財產受損，甚至會引起糾紛。漏水肯定不是物業造成的，但如果物業在這裏面有疏於管理的情況，或是出現了問題後沒有及時處理，導致損失擴大或出現了更嚴重的問題，那麼物業要承擔責任。槽鋼層下面一層是容...
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![商品房備案價是否可以調整]( "商品房備案價是否可以調整")
- 商品房備案價是可以調整的，備案的價格，在房管部門的官方網站上向社會公佈，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在銷售中突破此價格買房。房價備案制度，要求開發商在初次開盤定價時，必須根據規定的時間提前到當地價格主管部門備案。1、房產備案證明屋備案登記是為了規...
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![商品房可以延期收房嗎]( "商品房可以延期收房嗎")
- 商品房可以延期收房。一般業主延期幾天收房是可以的，事先和開發商溝通好就行了，如果推遲二三十天或者更長的時間，就需要正當的理由了。比如建築工程沒有備案，或者消防驗收不合格等。如果沒有正當的理由，一般自收樓通知書寄出一個月內，購房者沒有辦理收房相關手續，被默認收房使用...
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![商品房面積欺詐該怎麼做]( "商品房面積欺詐該怎麼做")
- 合同有約定的，按照約定處理。合同沒有約定按照以下方式處理。面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實計算，買受人請求解除合同的，不予支持;面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積...
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![安置房和商品房的區別有什麼]( "安置房和商品房的區別有什麼")
- 1、交易受時間的限制：很多安置房在交易年限上都有很大的限制，安置房一般規定在幾年內不得進行上市轉售。商品房則沒有這方面的規定，商品房是期房的話，法律上是不允許轉售的。2、產權有所不同：安置房相對於商品房而言，產權上有明顯的區別，大部分的安置房其實並不是完全產權，可以理...
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![購買商品房退房需要什麼手續]( "購買商品房退房需要什麼手續")
- 1、向開發商發出解除合同通知書：開發商同意的，雙方協商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，並由開發商賠償相關損失，由法院判決。2、向貸款銀行請求解除商品房擔保貸款合同：在購房合同解除後，可向貸款銀行請求解除商品...
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![商品房交房如何驗房]( "商品房交房如何驗房")
- 1、驗收房屋面積，房屋面積裏包含有公攤面積，要一起核查。2、檢查房屋層高，房屋的層高可以自己帶捲尺進行測量，看看房屋的實際高度是否與合同上的一致，並走好記錄。同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。3、檢查房屋防水防漏，包括房屋的牆面地面滲水情況，衞...
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![自建房是不是商品房]( "自建房是不是商品房")
- 自建房不是商品房，合法申請國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。根據規定，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以申請房屋登記。1、土地性質自建房一般是用的村裏的...
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![劃撥商品房是商品房嗎]( "劃撥商品房是商品房嗎")
- 劃撥商品房不是商品房，劃撥商品房是以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，需按國務院規定報批，有批准權的人民政府准予轉讓的，由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並按國家規定繳納土地使用權出讓金。1、前往開發商處看房子的時候，不要過於着急，必須看清開發商是否已經取得了相...
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![商品房預售應該達到的條件]( "商品房預售應該達到的條件")
- 商品房預售應當符合下列條件：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;持有建設工程規劃許可證和施工許可證;按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。1、看開發商實力開發商的實力相信大家都能理解...
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![商品房過户完變存量房可以嗎]( "商品房過户完變存量房可以嗎")
- 商品房過户完是不可以變成存量房的，但是存量房可以變成商品房，但必須要過户，條件是過到非本人名下(同一户口不允許過户)，也就是不能過給愛人，孩子等，如果已單立户的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。一、買方全款：如果二手房全款交易，那麼，在買方拿到新的房屋產權...
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![商品房預售可以賣給員工嗎]( "商品房預售可以賣給員工嗎")
- 商品房預售可以賣給員工。員工作為普通的購房者，可以按照法定的條件及流程進行商品房購買。商品房預售是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。一、關注開發商是否取得相關證書根據《城市房地產管理法》等相關法...
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![自住型商品房什麼意思]( "自住型商品房什麼意思")
- 自住型商品住房是指房地產開發企業通過“限房價、競地價”等出讓的方式取得土地使用權，按限定銷售對象、限定銷售價格的原則，優先用於滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建築面積以90平米以下為主，銷售均價原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左...
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![自住型商品房可以買賣嗎]( "自住型商品房可以買賣嗎")
- 自住型商品住房可以買賣，不過買賣有一個五年之期，也就是説，購房人取得房屋權證的5年之內是不允許轉讓的；購買5年後轉讓應當按差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉讓後，不得再次購買自住型商品住房。自住型商品住房是指房地產開發企業通過“限房價、競地價...
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![商品房購銷合同丟了怎麼辦]( "商品房購銷合同丟了怎麼辦")
- 1、如果購買的是現房。按現行規定，房屋買賣合同須辦理房屋過户登記手續方為有效成立。未經登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護。因此，若已經辦理了過户登記手續，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患，只需補辦丟失的材料就可以了。2、如果購買的是期房。並且沒有辦理房...
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![自住型商品房申請條件有哪些]( "自住型商品房申請條件有哪些")
- 名下無房或僅有一套住房的本市户籍家庭可申請自住型商品房。符合購房條件且名下無房的非京籍家庭(需持有有效暫住證，連續5年(含)以上在本市繳納社保或個税，可以購買一套自住型商品房)。單身者申購本市自住型商品房需年滿25週歲。本市户籍的無房家庭和目前已在輪候經適房、...
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![限價商品房是經濟適用房嗎]( "限價商品房是經濟適用房嗎")
- 限價商品房不是經濟適用房。限價商品房又被稱為“兩限房”，主要是為了解決中低收入家庭的住房問題而提供的限定價格、限定面積的商品房，是一種限制高房價的臨時性措施。經濟適用房是政府推出的新的房產種類，受眾定向中低收入家庭，屬於社會保障手段之一。政府對經濟適用房有大...
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![商品房槽鋼層對房子有影響嗎]( "商品房槽鋼層對房子有影響嗎")
- 槽鋼層對房子是有一定影響的。槽鋼層就是很多槽鋼搭建出來的，槽鋼是截面為凹槽形的長條鋼材。因為槽鋼層的材料關鍵都是在取決於安全，槽鋼屬建造用和機械用碳素結構鋼，是複雜斷面的型鋼鋼材，如果是材料質量不太好，自己的安全也會受影響。而用槽鋼做的房子，當人在上面走動時，會有...
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![商品房會不會提前交房]( "商品房會不會提前交房")
- 商品房有可能會提前交房，通常情況下，開發商會按照合同時間交房，如果樓盤通過竣工驗收沒有問題，符合交房條件，開發商會書面通知購房者辦理交接手續。查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，我國目前對商品房預售實行的是許可證制度，《商品房預售許可證》是...
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![一般商品房層高標準多少]( "一般商品房層高標準多少")
- 一般商品房層高標準多少的答案是：2.80米住宅層高不能超出2.8米，卧室、起居室淨高不低於2.4米，其局部淨高不能低於2米，使用坡度屋頂空間作為卧室，一半面積淨高不能低於2.1米，其餘地方不能低於1.5米，廚房淨高不能低於2.2米，洗手間、儲物室淨高不能低於2米。住宅的尺寸越大，建築工藝...
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![商品房交房必備條件]( "商品房交房必備條件")
- 1、法定條件是建設工程驗收合格；2、向買房人提供房屋質量保證書和住宅使用説明書；3、其他條件是完成建設工程設計合同規定的全部內容，完整的技術檔案和施工管理資料，工程使用的主要建築材料、建築構件、設備進場驗收報告，勘察、設計、施工、工程監理單位簽署的質量資質文件，建...
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![買商品房開發商的五證都是什麼證]( "買商品房開發商的五證都是什麼證")
- 買商品房開發商的五證分別是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。一般購房者記不住“五證”的名稱和發證機關，其實也不必記住這麼多。您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《...
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