![購買預售商品房的注意事項有哪些]( "購買預售商品房的注意事項有哪些")
- １、查看《商品房預售許可證》：對於未取得《商品房預售許可證》的在建樓盤、超出預售許可範圍的商品房，請勿購買，也不要交納預付款、定金、誠意金等任何名義的購房款項。２、慎交房款：您在購房時請注意將購房款（首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等）交存至商品房預售資金監管...
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![預售許可證如何辨別真偽]( "預售許可證如何辨別真偽")
- 1、開發企業的名稱。當拿到商品房預售許可證時，首先需要確認許可證上註明的開發企業名稱是否與實際相符。如果不相符，建議不要購買該房產，這樣的開發企業可能存在問題。2、項目的名稱。查看預售許可證上的項目名稱與實際是否相符，如果不相符，那麼很可能該房產還沒有得到預售許...
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![商品房具備什麼條件才能預售]( "商品房具備什麼條件才能預售")
- 商品房預售，應當滿足下列條件:(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證;(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;(四)向縣級以上人民政府房產管理部門...
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![商品房預售資金監管實施細則是什麼]( "商品房預售資金監管實施細則是什麼")
- 1、本細則所稱商品房預售資金，是指預售人將其開發建設的商品房在取得預售許可之後，竣工備案之前預售給購房人，由購房人按合同約定支付的預購房款(包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款)。2、本細則所稱監管銀行，是指與預售人簽訂商品房預售資金監...
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![房屋預售可以附條件嗎]( "房屋預售可以附條件嗎")
- 房屋預售可以附條件。預售合同條款是可以附條件的。為了滿足合同訂立雙方當事人的意願，體現合同自由，我國民法典合同法篇等相關法律對附條件合同作出了一系列規定，利於現實生活中相關合同的靈活操作和順利進行。(1)關於房屋面積方面的條款。商品房以建築面積計算房款，建築面...
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![預售資金監管賬户怎麼查]( "預售資金監管賬户怎麼查")
- 1.進入公眾號後，點擊最下方“e房通”。2.找到“我要購房”板塊，點擊“預售資金監管賬號查詢”。3.進入“預售資金監管賬號查詢”功能後，在搜索欄中輸入您想查詢的商品房樓盤名或預售證號即可顯示該商品房監管賬號相關信息。對於客户：通過將交易資金進行資金監管，在過户後再進...
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![房屋預售可以退錢嗎]( "房屋預售可以退錢嗎")
- 房屋預售可以退錢。在房屋預售中，如果是由於購房者自身的原因，房屋預售可以申請退款，但是需要承擔一定的違約責任，如果是因為開發商的原因，購房者申請退款可以不需要承擔任何責任，甚至還可以要求開發商承擔違約責任。1、確認是否有證購房者要確認準備購買商品房是否已取得預售...
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![商品房預售合同可以辦理貸款嗎]( "商品房預售合同可以辦理貸款嗎")
- 預售合同是可以辦理貸款的，也就是期房貸款，對於銀行來説期房現房都一樣，只要有能夠抵押的房產和已經備案過的合同就行。預售房同樣也可以當做抵押物，由於新房市場主要以期房居多，實際上期房貸款還更多一些。1、簽訂認購書。商品房期房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房...
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![籤房屋預售合同的注意事項]( "籤房屋預售合同的注意事項")
- 不要貿然交付定金。建議購房者購買商品房時一定要親自到相應樓盤的售樓部，查看開發企業是否已辦理商品房預售許可證。如沒有商品房預售許可證，則説明此樓盤不具備商品房預售條件，千萬不可貿然交付定金。仔細審查關於房屋面積的約定。對於商品房這種特殊的商品，可以允許合同約...
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![購房預售是什麼意思]( "購房預售是什麼意思")
- 購房預售是指開發商出售的房屋尚未建設完成，房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。開發商要在取得預售許可證後才能進行預售行為。1、開發商的開發經營資格必須合法。即開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房...
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![預售合同可以交契税嗎]( "預售合同可以交契税嗎")
- 根據國家相關規定，購買預售房是需要繳納契税的，有些地方規定為交房之前繳納房屋契税，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契税繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契税。房屋交付後儘量不要超過一年，否則是要繳納滯...
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![2021年天貓618預售便宜還是618便宜]( "2021年天貓618預售便宜還是618便宜")
- 天貓618預售便宜還是618便宜是時下很多人都有的疑問，雖當下就618還有段時日，但是就以往的經驗來看天貓618預售主要是為了讓大家先付定金，然後在付尾款的時候享受一定的優惠。如果沒有先付定金，在618期間就沒有辦法享受到相應的優惠。因此，從天貓618預售期間開始參與活動，整體是...
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![商品房預售合同和商品房買賣合同一樣嗎]( "商品房預售合同和商品房買賣合同一樣嗎")
- 商品房預售合同和商品房買賣合同不一樣。預售合同在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過户手續。商品房出售合同適用於商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。因此，現在籤的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過户...
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![怎麼查房屋預售許可證]( "怎麼查房屋預售許可證")
- 1、想要了解房屋的預售許可證，我們可以通過銷售樓盤進行實地的勘察。因為只要是有口碑、有實力的開發商，都會將這個證件擺放在比較顯眼的位置。如果沒有拿出來，你可以直接通過銷售人員要他出具，這樣買房子才會更加的放心。2、除了可以在實地查看之外，也可以通過當地的房管局的...
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![購買了預售房可以退房嗎]( "購買了預售房可以退房嗎")
- 一般來説簽了預售合同是可以退房的。但是是需要承擔違約責任的。違約責任的承擔，具體根據退房的原因分清買賣雙方的責任。買方違反合同內容，就要按照合同內容的相關約定賠付比例支付開發商違約金，如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協議的相關約定追究開發商的責任和相應...
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![2021淘寶雙十一預售尾款可以找人代付嗎]( "2021淘寶雙十一預售尾款可以找人代付嗎")
- 淘寶雙十一預售尾款不可以找人代付。淘寶雙十一預售尾款可以找人代付嗎是時下很多人都有的疑問，就往年來看淘寶雙11天貓官方預售活動的定金和尾款均不支持找人代付，所以小夥伴們在支付之前一定要保證賬户餘額充足。另外支付定金後，買家未如期支付尾款或買家申請退款，非賣家責...
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![商品房預售資金包括哪些]( "商品房預售資金包括哪些")
- 房地產預售資金即房地產企業在房子建好之前進行預售時，購房者會按照房屋買賣合同的約定進行房屋購房款的提前支付，具體資金類型包括定金、首付款、後續付款、按揭付款等。1、嚴格商品住房預售許可管理各地要結合當地實際，合理確定商品住房項目預售許可的最低規模和工程形象...
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![購買預售房的交易流程]( "購買預售房的交易流程")
- 簽訂認購書。買賣雙方簽訂認購書，其內容主要包括開發商名稱、地址、電話、認購方名稱、地址、電話、身份證件、樓層、户型、房號、面積、房價、付款方式、定金金額、違約補償方式和爭議解決方式等。簽完認購書後，買賣雙方要按約定的時間正式簽訂契約。契約包括：內銷商品房銷...
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![期房預售價格和實際價格一樣嗎]( "期房預售價格和實際價格一樣嗎")
- 期房預售價格和實際價格不一定一樣。一般情況下，開發商在前期備案時會有一個預估價格，後期開發商在銷售的過程中可以根據市場適當調整售價，但那有一個限度和期限。(1)計算細項價格指數。調查對象的個體價格指數計算公式為：個體價格指數計算公式調查細項的價格指數計算公式為：...
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![購買預售房有哪些注意事項]( "購買預售房有哪些注意事項")
- 1、開發商。選擇有良好口碑的知名開發商，不僅房屋質量有保障，更能避免提高定金，更改條款等風險。2、周邊環境及配套。對於周圍環境或者配套設施還沒有發展成熟的項目，買家要儘可能的瞭解其可能性。3、價款。即預售房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。4、面積。預售商品...
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![商品房預售應該滿足哪些條件]( "商品房預售應該滿足哪些條件")
- 1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;2、持有建設工程規劃許可證;3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;4、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可...
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![預售監管資金是什麼意思]( "預售監管資金是什麼意思")
- 預售監管資金，是指由房地產行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監管，房產開發企業須將預售資金存入銀行專用監管賬户，只能用作本項目建設，不得隨意支取、使用。而商品房預售資金是指購房人按照商品房預售合同約定支付給開發商的購房款，一般包括定金、首付款、後續...
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![怎麼查預售房屋許可證]( "怎麼查預售房屋許可證")
- 房屋預售許可證可以到房管局去查詢，或者也可以到網上查詢。網上查詢樓盤房屋預售許可證的路徑如下：進入國家房屋管理服務網，點擊服務中心(業務查詢)，之後填入相關資料信息，就可進行商品房預售許可證查詢。1、看名稱：(1)開發企業的名稱當你拿到商品房預售許可證時，首先需要確認許...
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![沒有預售許可證的樓盤能不能買]( "沒有預售許可證的樓盤能不能買")
- 沒有預售許可證的樓盤不能買，在沒有取得預售證的情況下進行銷售屬於違法違規行為。根據《商品房預售管理辦法》第六條規定：“商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得...
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![光遇預售季卡怎麼買]( "光遇預售季卡怎麼買")
- 光遇預售季卡怎麼買？國際服在每次季節到來前是有預售活動的，而預售的季卡筆記當季遊戲內購買可以有一些優惠。而目前國服是沒有季卡預售功能的，玩家購買的唯一途徑就是季節開放後在遊戲內直接充值購買，後續是否會開放預售還不得而知。如果是國際服的玩家，可以通過關注國際服的...
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維知科普網
