商品房拿預售證的條件是什麼

根據規定，商品房拿預售證需要具備以下條件：

1、預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照;

2、按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書;

3、持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，並已辦理建設工程質量和安全監督手續;

4、已確定施工進度和竣工交付使用時間;

5、七層以下(含本數)的商品房項目，已完成結構工程並封頂;七層以上(不含本數)的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程;

6、已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬户;

7、預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權;

8、法律、法規規定的其他條件。

購房者查詢《商品房預售許可證》共有兩種途徑：一是在售樓場所實地查看;二是在住房保障和房產管理局網站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進行查詢。

商品房項目上市預售必須在取得《商品房預售許可證》進行，這也意味着該項目在土地、規劃、建設等方面必須取得相關手續。現今市場上不少樓盤在沒有取得《商品預售房許可證》便開始違規銷售，對購房者來説存在很大風險。

在查看預售許可證時購房人應注意，《商品房預售許可證》分為正本和副本，正本上可瞭解開發企業名稱、項目名稱、批准預售範圍、許可證號和發證日期;副本具體描述了各個樓號的建築名稱、最高樓層和批准預售面積、套數、性質。另外備註欄中還會註明預售資金監管銀行和監管賬號;土地和在建工程的抵押情況;回遷房源信息、保障性住房信息等內容。

需要特別提醒的是，購房者在購房時除了仔細查閲所購的項目是否取得《商品房預售許可證》外，還應詳細查詢所購房屋是否在預售許可範圍內。同時，購房人在交付購房款時應存入《商品房預售許可證》中註明的預售資金監管行，從而減少購房風險。