商品房預售有哪些條件

商品房預售，應當滿足下列條件：

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

2、持有建設工程規劃許可證;

3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;

4、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

1、申請人在市政務中心導辦台抽號後，到房管局窗口申報材料。窗口人員對申報材料進行初審，初審合格後予以受理，發放受理通知書、錄入、掃描資料，並進行建檔;若材料不齊或不符合法定形式的，一次性告知申請人;

2、組織現場踏勘;

3、組織協調建立預售房屋銷售系統;

4、首席代表簽署審核意見，報分管局長簽發;

5、分管局長簽發;

6、申請人憑受理通知書在市政務中心房管局窗口領取商品房預售許可證，准予商品房預售許可的決定予以公示。

1、房屋預售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個期限，並把這個期限的到來作為房屋買賣權利義務發生法律效力或失去效力的根據。

2、房屋預售具有較強的國家干預性。由於商品房的預售不同於房屋的實質性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國家因此加強了對商品房預售市場的規範。我國對商品房預售的條件資格及程序作了規定，而且還要求在預售合同簽訂後向當地房地產管理部門辦理登記備案手續。

房屋預售制度是造成房價居高不下的重要原因之一。在房屋預售制度下，房地產開發商不僅能以低成本使用銀行資金、無息佔用購房者的預繳款以及承建商的墊款，而且也不需承擔房屋的存貨成本。所以開發商所謂“期房價格低”只是假象，實際上房地產開發商在使用各種策略讓房價持續上升。

而預售制度更大的危害在於，當開發商提前拿到預收款，提前收回大部分乃至全部成本之後，他們就沒有了後顧之憂，便通過囤積居奇等方式步步推高房價上漲，而房價的上漲又為開發商更方便地收取下一個項目的預收款創造了條件，因為在房價上漲過程中，在買漲不買跌的心理推動下，人們未來房價增值的預期會推動房價屢創新高。

在我國，購房者與房地產開發商簽訂預售合同，交付訂金後，即申請銀行按揭交付全部房款，這離房屋正式交付一般還有幾年的時間。另外，預售房屋款項直接一次性交給了房地產開發商，沒有第三方對預售資金進行監管，保證該資金專項用於房屋建設。