商品房預售有哪五證

房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。

上述五證中，《建設用地規劃許可證》是經城市規劃行政主管部門確認核定建設項目的位置和範圍符合城市規劃的法定憑證，證明建設單位準備用地獲得許可。《國有土地使用權證》則證明建設單位作為土地使用者已經繳納了土地出讓金，獲得了合法使用土地的法律憑證。《建設工程規劃許可證》是建設單位開發建設的具體工程符合城市規劃的法律憑證，沒有此證，説明建設工程屬於違章建築。《建設工程開工許可證》是建設行政主管部門核准並認可建設施工單位符合各種施工條件，准許工程開工的批准文件，是建設單位進行工程開工建設的法律憑證。而《商品房預售許可證》則是房地產行政主管部門允許開發商銷售正在開發建設的商品房的批准文件，開發商據此可以銷售商品房，收取購房款。

五證中缺少任何一證，都説明開發商開發建設並預售的商品房存在不符合法律規定可以預售條件的情況，購買這樣的商品房存在一定的風險。

要知道，五證是否齊全直接影響着你的利益，關乎着你所購買的房子的合法程度。而買了五證不全的房子，購房者面臨的往往是以下這些困境：

1、沒有五證購房者簽訂的合同無法律效應

“違反法律、行政法規的強制性規定”下籤約的合同均是部合法的，所以開發商在沒有 《房屋預售許可證》的情況下出售房屋屬於違法違規行為，從而也不具備法律效應;

2、沒有五證開發商可能會“偷樑換柱”

如果沒有五證，又是期房小區，樓棟、樓層、單元、房號等沒有辦法確認，可能會發生購買的樓棟發生變化，購買到超出規劃的樓層等現象;

3、沒有五證開發商可能會“一房多賣”

如果購房者和所購的房屋不能通過合法的程序進行銷售，某些開發商可能利用這個空子進行一房多賣!

4、無法辦理按揭手續

在沒有五證的情況下，購房者無法辦理按揭手續，不能通過按揭方式支付房款。如果購房者通過某種渠道貸款購買了無預售許可證的商品房，一旦該公司違約，購房者不但沒有房子，還要向銀行還款。

5、無法辦理房屋產權

沒有五證，開發商是無法辦理竣工驗收手續的，購房者所購商品房就無法在房屋登記部門辦理產權證。就算是交房入住了，也依然無法辦理產權。

6、房子可能隨時被拆除

如果開發商是在集體用地上建房，卻沒有辦理土地徵用手續，也是無法取得五證的，這時所購買的房子就是所謂的“小產權房”。小產權房屬於違規建築，會面臨被拆除的風險。