如何辦理商品房銷售許可證

1、房地產開發企業在具備相關條件及持有相關完整的資料之後，就可以向房地產管理局市場管理處提交許可申請，市場處工作人員接受申請後會對相關資料進行初審，在初審通過之後相關資料送市場管理處處長複審。在複審通過之後，相關資料送分管副局長審批。

2、經審查申請人的申請符合許可條件的，由審核人員製作許可證書並通知申請人領取商品房預售許可證;

3、如果經審查不符合許可條件的，作出不予行政許可決定，申請人若對決定不服，可以依據行政許可法提請行政複議或是行政訴訟。該行政許可會在5個工作日作出，並公示3天。開發商在領取許可證後就可以組織開展商品房預售工作。

商品房預售許可證和商品房銷售許可證明顯的區別主要有兩個：

1、適用對象不同

商品房預售許可證的適用對象是期房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產項目未建成時便可銷售的標誌。商品房銷售許可證的適用對象是現房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產項目竣工後便可銷售的標誌。

預售許可證

2、辦理條件不同

商品房預售許可證和商品房銷售許可證的辦理條件不同，雖然它們都要求房地產開發企業必須已經取得土地使用權證書、建設工程規劃許可證書和建設工程施工許可證書，但若要取得預售許可證，則要求開發企業已投入的工程建設資金需達到總金額的25%以上，且已經確定施工具體計劃和竣工時間，建立了商品房預售賬户。

若要取得商品房銷售許可證，則要求該房產開發項目已經竣工且驗收合格，此外，該房產的供水、供電、燃氣等配套基礎設施也必須已具備使用條件或者已經確定交付日期。