銷售許可證和預售許可證區別

1、適用對象不同。

（1、商品房預售許可證的適用對象是期房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產項目未建成時便可銷售的標誌。預售許可證是專門針對期房而言的，是對期房出售的一種管理制度，目的是保障消費者的利益，約束開發商的行為。

（2、商品房銷售許可證的適用對象是現房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產項目竣工後便可銷售的標誌。

2、辦理條件不同。

（1、若要取得預售許可證，則要求開發企業已投入的工程建設資金需達到總金額的25%以上，且已經確定施工具體計劃和竣工時間，建立了商品房預售賬户。按相關法律規定，房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產商將有關資料送到市住房和城鄉規劃建設局申請，批准後方可預售樓房。

（2、若要取得銷售許可證，則要求該房產開發項目已經竣工且驗收合格，此外，該房產的供水、供電、燃氣等配套基礎設施也必須已具備使用條件或者已經確定交付日期。

1、人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。

2、從工程的角度來説，期房則是從開發商拿地，做好項目擴初設計方案以後一直到工程施工完成主體建築之前，都屬於期房。一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房。因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。

3、一線城市直接網上房地產查樓盤可就以看到如果無網上房地產的地區直接到本區房地產交易市場或是房管所。查詢樓盤的銷售情況只需要一般的證明證件證明自己的身份就可以了。一般在地級市及以上區域都建有自已的房產管理網站，就是當地住建部門的官網，在那個網站上有真實的樓盤資料公示。