商品房預售許可證在哪裏查詢

商品房預售許可證查詢方式主要有線下、線上兩種：

1、線下：可以要求房地產開發商出示預售許可證，購房者檢查預售許可證信息是否與樓盤信息一致;

2、線上：購房者可以打開當地的房地產信息網進行網上查詢，進入查詢頁面並輸入相關信息，購房者掌握的信息越準確，查詢到的結果越詳細。

為了規範房地產市場，根據國家的規定，全國已都實行商品房預售許可證制度。所謂商品房預售是指房地產開發經營企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付或房價款的行為。房地產開發經營企業在商品房未經初始登記領取房地產權證(俗稱“大產證”)前，銷售商品房的行為均系商品房預售行為，必須持有商品房預售許可證。

未依法取得商品房預售許可證而以預訂、預約、認購、定購等方式變相預售商品房的，均屬無證預售行為。

取得商品房預售許可證應當具備下列條件：

(一)預售人已取得房地產開發資質證書、;

(二)按照土地管理部門有關規定交付出讓金，已取得土地使用權證書;

(三)持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，並已辦理建設工程質量和安全監督手續;

(四)已確定施工進度和竣工交付使用時間;

(五)七層以下(含本數)的商品房項目，已完成結構工程並封頂;七層以上(不含本數)的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程;

(六)已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬户;

(七)預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權;

(八)法律、規定的其他條件。

《房地產管理法》

第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

(二)持有建設工程規劃許可證;

(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;

(四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。