商品房預售許可證查詢方法有哪些

1、通過售樓處的證件公示欄查詢。根據規定，開發商出售房子應將相關證件在售樓處公示。

2、通過當地房管局網站查詢。當地房管局網站會有當地所有樓盤的銷售備案信息，購房者可以在當地房管局官方網站中找到“新建商品房”欄中輸入項目名稱進行查詢。

在查看預售許可證時購房人應注意，《商品房預售許可證》分為正本和副本，正本上可瞭解開發企業名稱、項目名稱、批准預售範圍、許可證號和發證日期;副本具體描述了各個樓號的建築名稱、最高樓層和批准預售面積、套數、性質。另外備註欄中還會註明預售資金監管銀行和監管賬號;土地和在建工程的抵押情況;回遷房源信息、保障性住房信息等內容。

需要特別提醒的是，購房者在購房時除了仔細查閲所購的項目是否取得《商品房預售許可證》外，還應詳細查詢所購房屋是否在預售許可範圍內。同時，購房人在交付購房款時應存入《商品房預售許可證》中註明的預售資金監管行，從而減少購房風險。

根據《城市房地產管理法》第44條規定，商品房預售應符合下列條件：

1、已交付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押。

2、持有建設工程規劃許可證。房地產開發商如果違反城市規劃自建商品房並將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。

3、按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付時間。

4、已經同金融機構簽訂預售款監管協議。

5、已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批准文件。