房產税的徵税範圍

房產税徵收人羣範圍：經營管理的單位、承典人、房產代管人、使用人。房產税徵收區域範圍：市行政區域、縣城鎮行政區域、鎮人民政府所在地的鎮區、大中型工礦企業所在地非農業人口達二千人以上，工商業比較發達的工礦區。房產税的徵税對象是房產。

1、所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

2、但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囱、室外游泳池等不屬於房產。

3、但室內游泳池屬於房產。

4、由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產税；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產税。

5、負有繳納房產税義務的單位與個人。

6、房產税由產權所有人繳納。

7、產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。

8、產權出典的，由承典人繳納。

9、產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。

10、因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產税的納税人。