四套房契税幾個點

四套房契税是3-4個點。根據契税政策規定，購買三套以及三套以上住房的契税是3%-4%，各地規定不一樣。契税的計税依據為不動產的價格，由於土地、房屋權屬轉移不同，定價方法不同，因而具體計税依據視不同情況而決定。

1、房屋買賣、土地使用權出售、國有土地使用權出讓等，都會以成交價格作為契税的計税依據，成交價格就是買賣房屋、土地使用權出讓合同中確定的價格，包含了貨幣、無形資產以及其他經濟利益等。

2、若是發生了房屋贈予、土地使用權贈予的情況，需要按照房屋的買賣價格以及土地出售的價格來核定契税。

3、若是發生土地所有權交換、房屋交換，那麼其中的差額需要交契税。可以這樣理解，等價交換時是免徵契税的，當交換價格不等時就需要對其中的差額徵收契税，包含了實物、貨幣以及其他的無形資產等。

4、通過劃撥的方式獲得了土地所有權，經過有關部門批准轉讓了房地產時，房地產轉讓者需要補交契税，契税依據就是補交土地所有權出讓的收益。

5、為了避免偷税、逃税、若是成交的價格要明顯低於市場價格，在做土地使用權交換時，若是差額非常明顯又沒有正常的理由，一樣會需要參加市場的價格來徵收契税。

6、若是採用了分期付款的形式購房，附帶了土地所有權以及房屋所有權的，需要按照合同的總價來計算契税。

7、若是個人無償贈與給他人不動產，法定繼承人除外，需要對受贈人全額徵收契税，繳納契税時也需要提供書屋機關審核簽字的蓋章。

8、若是出讓國有土地使用權，徵收的契税計税價格應為承受人為取得土地所有權支付的全部經濟利益。若是通過“掛”、“拍”、“招”等方式承受國有土地所有權，需要按照土地成交總價來計算契税，包含了土地前期的開發成本。