![二套房能提取公積金餘額嗎]( "二套房能提取公積金餘額嗎")
- 二套房能提取公積金餘額，需要在還清第一套住房的公積金貸款後，購買第二套住房又申請了公積金貸款，借款人便可以提取住房公積金儲存餘額來歸還貸款。1、購房提取。到住房公積金辦理中心申請全額提取公積金即可。2、購房貸款提取。在沒有綁定公積金還款的情況下每年可以提取一...
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![買二套房第一套可以用來抵押貸款嗎]( "買二套房第一套可以用來抵押貸款嗎")
- 買二套房不可以用第一套房來抵押貸款。第一套房用於抵押，所有的資金可以用於消費或者經營，但用於買房資金會被用户監控，這樣屬於資金違規使用。第二套房申請房貸，只能用二套房本身去抵押，這樣用户才可以獲得貸款資金。因此，用户辦理房貸，哪套房要申請貸款，就需要用哪套房去抵押。...
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![購買第二套房能提取公積金嗎]( "購買第二套房能提取公積金嗎")
- 購買第二套房能提取公積金。但是需要滿足一些條件。在還清第一套住房的公積金貸款後,購買第二套住房又申請了公積金貸款,借款人可以提取其住房公積金儲存餘額歸還貸款。按還貸能力計算公式:{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現...
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![首套房能拍賣嗎]( "首套房能拍賣嗎")
- 首套房能拍賣，若房貸沒有按時償還，法院認定房主沒有錢償還貸款，就能執行拍賣這套房子。此外除了房貸，還有其他原因可能導致財產被執行拍賣。因此按時償還貸款非常重要。1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利...
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![全款買房影響首套房資格嗎]( "全款買房影響首套房資格嗎")
- 全款買房是會影響首套房資格的，現在多數城市都是即認房又認貸，用全款買房的話同樣也會消耗掉首套房機會。對於購房者而言首套房是比較重要的，首套房的利率和税費比起二套要低很多，購房者要自行考慮。1、交易流程全款買房流程簡單，全款買房，只需要與賣方簽訂購房合同即可，不需要...
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![長沙首套房滿幾年才能買二套房]( "長沙首套房滿幾年才能買二套房")
- 長沙首套房獲產權證滿3年方可購買二套房。對於長沙市户籍家庭在長沙市已有1套住房的，待首套住房取得不動產權屬證書滿3年後，方可購買第2套商品住房。為進一步遏制非本長沙市户籍投機需求，將非長沙市户籍家庭限購所需12個月以上個税或社保證明時間提高為24個月。1、貸款購買...
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![開首套房證明注意事項有哪些]( "開首套房證明注意事項有哪些")
- 如果屬於農村户口，那麼首套房證明也要開具農村户口。首套房證明必須由縣級以上的房管局來開具證明，如果是農村户口也可以在村委會開，然後到鎮上相關部門蓋章，最後還需要到縣裏進行蓋章。開具的首套房證明的上面要有所在地的房管部門的組織機構代碼，還應該有為您辦理首套房證明...
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![首套房商貸可以貸多少]( "首套房商貸可以貸多少")
- 首套房商業貸款額度不高於實際購房總費用或房地產評估機構評估價值的80%，二套房商業貸款額度則不高於實際購房總費用或評估價值的70%。不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準。1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房，算首套。2、貸款買過一套房...
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![二套房改善型是什麼意思]( "二套房改善型是什麼意思")
- 二套改善型住房是指雖然是第二次購買房子，但是是用於改善住房條件的，所以被稱之為二套改善型住房。改善型住房主要就是用來改善住房需求的，原來有房子，但是可能由於面積比較小，或者是地段不佳等等因素，無法滿足住房的需求，無論原有的住房有沒有出售，那麼想要繼續購買一套住房，都屬...
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![首套房按揭沒還完可以貸款買二套房嗎]( "首套房按揭沒還完可以貸款買二套房嗎")
- 首套房按揭貸款沒換完想要貸款買二套房的話，要區分首套房的貸款類型。1、如果是公積金貸款，首套房公積金貸款沒還完的情況下不可以再次申請公積金貸款買二套房，2、如果是商業貸款的話，首套房商業貸款沒換完的情況下，貸款人負債率不高的話，經濟實力足夠，能夠滿足商業貸款條件要求...
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![首套房有什麼優惠政策]( "首套房有什麼優惠政策")
- 1、契税優惠：根據財税〔2016〕23號文件規定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税。2、貸款優惠：首套房首付比例在20%-30%左右，首付額度較低;另外，首套房貸款利率比二套房要優惠很多。3、出售的税率...
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![首套房如何辦理房產證]( "首套房如何辦理房產證")
- 1、確定開發商已經進行初始登記：開發商應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》：申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表...
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![二套房契税能退税嗎]( "二套房契税能退税嗎")
- 二套房契税能退税，但是需要滿足一定的條件才行。納税者需要攜帶相關資料(原件和複印件)去領取房產契税返還申請表，並提交複印件然後才可以辦理。如果遺失了完税證，需要在報刊上刊登遺失聲明並辦理補開具手續後，才能再申請退税。契税的納税義務發生時間，為納税人簽訂土地、房屋...
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![第二套房貸款首付幾成]( "第二套房貸款首付幾成")
- 第二套房貸款首付不低於四成。根據央行、住建部、銀監會三部委發佈的通知規定，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積...
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![賣方有多套房對買方有影響嗎]( "賣方有多套房對買方有影響嗎")
- 賣方有多套房對買方沒有影響。當然如果賣方想要轉嫁個人所得税和營業税，那麼對買房人就有影響。國家規定是個税和營業税是賣家出，契税是買家出的，不過具體每個城市的情況不同。以深圳的税費標準僅供參考：1、增值税(賣方)，新政下的增值税分為三種情況：①滿兩年普通住宅免徵②滿...
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![首套房是以家庭為單位還是個人]( "首套房是以家庭為單位還是個人")
- 首套房認定是以家庭為單位，如果家庭名下沒有房屋則認定為家庭首套房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策，在購房時需要提供無房證明才能享受相關的優惠。房產局執行個人購房標準，財政部房產新政規定，對2008年11月1日...
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![二套房能享受個税減免嗎]( "二套房能享受個税減免嗎")
- 按照《暫行辦法》規定，若是滿意相關規定，二套房貸款是可以減免個税的。只有納税人本人或者配偶使用住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出可以扣除。如納税人此前未享受過住房貸款利息扣除，那麼其按照首套住房貸款利率貸款購買的第二套住房，可...
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![二套房契税如何交]( "二套房契税如何交")
- 二套房契税實行3%～5%的幅度税率。實行幅度税率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度税率規定範圍內，按照該地區的實際情況決定。二套房契税契税是指以所有權發生轉移變動的不動產為徵税對象，向產權承...
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![改善型住房算不算二套房]( "改善型住房算不算二套房")
- 如果那套房子的房產證上有自己或者家庭成員的名字，是第二套房。改善型住房是一種經濟狀況上升之後對生活品質的提升方式。改善型購房者多為二次置業甚至多次置業者，具有較強的購買能力，其置業的主要目的是為了改善居住條件，提高生活質量，改善型住宅户型面積一般在100-120平米...
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![首套房能不能首付百分之二十]( "首套房能不能首付百分之二十")
- 能不能首付百分之二十要看當地的規定，一般來説多數城市都只支持百分之三十，所以具體最低首付比例是多少還要看當地的規定，如果買新房的話可以自己去售樓處問，如果是二手房可以諮詢一些中介門店。1、注意重視資金問題：購房的時候首先應該要考慮的就是資金問題，如果沒有購房資金...
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![2021年第二套房契税最新規定]( "2021年第二套房契税最新規定")
- 1、契税税率為百分之三至百分之五的規定。將於2021年9月1日正式施行的《中華人民共和國契税法》，按照税制平移的原則，契税税率還是3%—5%，並沒有發生變化，與1997年國務院發佈的《中華人民共和國契税暫行條例》裏規的3%-5%的税率是一樣的，2021年9月1日契税並未調整，2021年9月1日...
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![天津公積金二套房首付比例]( "天津公積金二套房首付比例")
- 二套房公積金首付不得低於50%，二套房公積金利率上浮10%。住房公積金個人住房貸款的基礎是制度的互助性和公平性。按照規定，職工有繳交住房公積金的義務，也享有住房公積金貸款的權利，應支持繳存職工購買首套普通自住房享受低首付、低利率貸款政策的需求。第二套住房公積金個人...
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![有一套房在還貸還能買新房嗎]( "有一套房在還貸還能買新房嗎")
- 能不能買要取決於當地的購房政策和購房者的實際情況，如果是沒有限購的城市是肯定可以買無疑的。一般有限購的城市都限制外地人購房一套房本地人限購兩套，如果是外地人的話是不能再買了，但是如果是本地人的話是可以再買新房的。具體情況要結合當地的政策來看，以上屬於常規情況...
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![上海怎麼算首套房認定]( "上海怎麼算首套房認定")
- 1、貸款買過一套房，商業貸款已還清的，再貸款買房算首套房;2、貸款買過一套房，隨後轉賣，房屋登記系統查詢不到房產，但銀行徵信系統能查到貸款記錄的，再貸款買房算首套房;3、全款買過一套房，再貸款買房的算套房;4、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，貸款還清且出售的，能出示出售證明...
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![上海二套房賣掉再買算三套嗎]( "上海二套房賣掉再買算三套嗎")
- 上海二套房賣掉算不算三套房，需要根據情況而定：1、個人名下如果已有兩套房的商業貸款記錄，一套貸款還清且出售，另一套貸款還未結清的，這種情況，如果再次提出貸款購買房子，會被認定為第三套房。2、個人名下已有兩套商業貸款記錄的，如將貸款全部還清並出售了，能夠提供出售證明且名下...
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維知科普網
