![哪些面積不計入容積率]( "哪些面積不計入容積率")
- 不計容積率建築面積一般包括地下建築面積、公用設施面積及用於公用交通活動場所的部分建築面積，如不可以計算產權的面積地下停車場、配電房、水泵房、騎樓下的架空層、住宅首層的建築公共開放空間等。1、在含義上不同：不計容建築面積(不計容積率建築面積)，簡而言之就是計算...
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![買房子如何選擇面積]( "買房子如何選擇面積")
- 1、從經濟能力計算面積如果購房者有足夠的經濟能力購買稍大面積的房子，那麼應該避免小面積的房子，這是因為大面積的房子可以一步到位，讓購房者省去今後換房的煩惱，也可滿足大家的生活需求，空間也舒適，房子的功能也更加齊全。而如果購房者經濟能力有限，那麼千萬不要硬撐着一步到...
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![地下車位面積一般是多少平方米的]( "地下車位面積一般是多少平方米的")
- 一般車位面積大約是8-9平方米，12平方米並不是標準停車位。停車位標準規格如下：1、直車位尺寸標準：寬2.5米，長高於或等於5米，一般標準是2.5mX5.3m為最好內標準停車位尺寸。2、斜車位尺寸標準：寬2.8米，斜長做到6米，兩斜槓的安全距離或是維持2.5米的標準。1、獨立車位獨立車位是最理...
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![契税是按房子的總價還是按面積來交]( "契税是按房子的總價還是按面積來交")
- 契税是按面積來交，計算面積是按照建築面積計算的，同時還需要參照買受人是否是首套房來計算，契税繳納金額如下：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%。1、買受人應當按照約定的時間支付價款。2、對支付時間沒有約定或者約定不明確，依照合同法的規定仍不能確定...
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![回遷房增加面積可以申請貸款嗎]( "回遷房增加面積可以申請貸款嗎")
- 回遷房增加面積可以申請貸款。無論是農村拆遷的回遷房，還是城市拆遷的回遷房可以的，但必須要有房產證，如果沒有房產證就不能申請貸款。另外回遷房辦理貸款時，需要出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制，並且回遷房也需要五證齊全，如果僅有回遷證也是不能貸款的。1、...
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![建築面積與使用面積究竟有何區別]( "建築面積與使用面積究竟有何區別")
- 1、建築面積包含使用面積，還包含公攤面積，是房屋房產證上顯示的購買面積。2、建築面積並不都在直接使用的範圍內，但是使用面積是在實際的使用範圍內的。例如洗手間·廚房·卧室·客廳·書房·遊戲室等都是每天都用的到，接觸較多的。3、房屋的使用面積可以在交房的時候自己測...
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![俄羅斯人口面積]( "俄羅斯人口面積")
- 我們的鄰國mdash;mdash;俄羅斯國土面積是1709.82萬平方公里，截至2017年人口數量為1.445億，主要民族為俄羅斯人。俄羅斯聯邦，又稱俄羅斯，簡稱俄聯邦、俄國。它是由是由22個自治共和國、46個州、9個邊疆區、4個自治區、1個自治州、3個聯邦直轄市組成的聯邦共和立憲制國家。國旗...
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![房屋的贈送面積需要交維修基金嗎]( "房屋的贈送面積需要交維修基金嗎")
- 房屋的贈送面積是否需要交房屋維修基金要看產權證上有沒有計入該部分贈送面積，如果房屋贈送的面積被計入產權證中具有產權，則需要繳納房屋維修基金。《住宅專項維修資金管理辦法》第六條：下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：(一)住宅，但一個業主所有且與...
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![套內面積包括哪些]( "套內面積包括哪些")
- 1、套內面積也就是套內建築面積，是指套內使用面積、套內牆體面積及陽台建築面積的總和。房屋套內建築面積由房屋套內使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成；套內建築面積計算公式：套內建築面積＝套內使用面積＋陽台面積＋牆體面積。套內使用面積為套內房屋使用空間的面...
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![房屋確權面積種類有哪些]( "房屋確權面積種類有哪些")
- 確權面積大體分為套內面積和公攤面積，也就是房子內的面積和房子外的面積。套內也可以分為使用面積和結構面積，使用面積是指是房屋室內的生活面積，例如卧室、廚房等。結構面積是指單元門外的石柱建築或是拱形頂蓋、別墅門外的探出面積上的支柱等等。1、建築面積。購房者買房...
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![房子哪些是贈送面積]( "房子哪些是贈送面積")
- 房子常見的贈送面積如下：1、送飄窗有很多人都喜歡帶飄窗的房子，可在在飄窗上做一些文章。飄窗分內飄窗和外飄窗兩種類型。外飄窗也叫凸飄窗，外飄窗平台是往外延伸的，不在實際使用面積內，所以外飄窗是不算入我們的建築面積裏的，外飄窗的淨高高於2.1米才能算作贈送面積;而內飄窗...
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![交房面積差如何補差價]( "交房面積差如何補差價")
- 1、如果購房合同裏有相關約定的，以合同裏的約定為準。交房後實際面積多出來的差價按現行價補錢是不合理的。2、如果購房合同中沒有規定的話，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款。3、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當...
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![交房面積有誤差接房需要注意什麼]( "交房面積有誤差接房需要注意什麼")
- 1、檢查手續。購房者在接房的時候，首先要查看的就是開發商的相關手續，期房的《住宅質量保證書》(蓋章原件可帶走)、《住宅使用説明書》(蓋章原件可帶走)、《竣工驗收備案表》(蓋章原件)。如果這些資料不齊全，那麼開發商可能就沒有達到交房的標準，購房者可以拒絕收房。2、檢查...
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![房子牆面面積怎麼算]( "房子牆面面積怎麼算")
- 房子牆面面積計算可以乘以每面牆長度與高度，加上每面牆的面積，再來減去門窗尺寸。還可以通過把房屋的總面積乘以固定係數的3.5或是3，或是乘以房屋內部面積的2.5倍進行計算。所得值和實際情況相近，或將房屋面積乘以0.8，然後再減去10，所得數字的三倍進行計算即可。房屋內牆面面積...
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![複式樓房產證面積算的是兩層嗎]( "複式樓房產證面積算的是兩層嗎")
- 複式樓房產證面積一般算兩層。複式樓的內部結構一般是做成2層，房產面積也都是按照2層來算，並且1樓通向2樓的樓梯面積也要計算在內。若房屋層高超過2.2米的話，則需要全額計算，若房屋層高沒有超過2.2米的話，則只需要計算全額的一半。1、複式樓優點：視覺效果好。複式樓是一種比較...
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![房屋面積超出多少需要補錢]( "房屋面積超出多少需要補錢")
- 房子實際面積比房屋面積大的，在3%範圍以內需要補錢，超出3%範圍的，由開發商承擔。根據《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對...
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![房屋面積誤差範圍多少是合理的]( "房屋面積誤差範圍多少是合理的")
- 房屋面積誤差絕對值在3%以內是合理的，期房項目建設往往都是預估的，實際的房子可能和規劃有一點差異，所以會給開發商留有一定的餘地，不過最多也就是3%了，如果房子面積過小超過了3%，那麼開發商是需要雙倍補差價的，購房者還可以退房，面積過大超過3%的部分由開發商自行承擔。1、核對...
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![贈送面積可以算房價嗎]( "贈送面積可以算房價嗎")
- 贈送面積是不可以計算房價的，在新房交易的時候，總價只由有產權的面積參與計算，贈送面積不能算入實際交易的內容。二手房交易一般都是報總價，贈送面積沒有參考意義。贈送面積一般只算作是一個額外附加不能用以計價。1、一層小院小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發成菜園，...
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![贈送面積算在產權面積裏面嗎]( "贈送面積算在產權面積裏面嗎")
- 贈送面積是不會計算在產權面積裏的，贈送面積是指開發商利用商品住宅現行的建築設計規範，儘量多設計可利用但又不計算或只計算一半面積的居住空間，也就是説這些面積實際上是不在規劃裏的，也就不能計入產權面積裏。1、陽台陽台是建築物的室內延伸，比較常見的有懸挑式、嵌入式、...
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![買房怎麼算公攤面和實際面積]( "買房怎麼算公攤面和實際面積")
- 1、實際面積指的是房子內部實際使用面積，買房面積為建築面積，建築面積=公攤面積+實際使用面積，所以可以先計算公攤面積後得出實際面積。2、公攤面積=公攤係數*套內面積;公攤係數=建築總公攤面積÷建築總建築面積;套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽台面積。1.套內使用面...
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![交房都會有面積差嗎]( "交房都會有面積差嗎")
- 交房不一定都會有面積差。新房面積發生誤差，首先以合同約定的處理方法為準，如果沒有特別約定，那麼根據相關的法律法規進行解決。或者採取多退少補的形式，或者直接申請退房。1、面積誤差在3%以內很多購房者在交房驗房時會發現房屋的面積和合同上寫的面積會有誤差，有些誤差很小，...
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![套內面積為什麼也要收物業費]( "套內面積為什麼也要收物業費")
- 套內面積要收物業費是因為物業費按照同一比例與各户套內面積的乘積計入業主的房產面積中。故而每户所承擔的公共面積也因各户套內面積的不同而有所差別。由於各户所承擔的公共面積有所不同，也説明各户在該物業區域中所承擔的管理份額存在着差異。故物業費按建築面積計收是...
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![建築面積與套內面積如何算]( "建築面積與套內面積如何算")
- 1、建築面積=套內建築面積+公攤面積，簡單來説，建築面積是你買房時銷售説的面積，最後呈現在房本上的面積。2、套內建築面積=套內使用面積+套內分攤面積，其中，套內分攤面積包括套內分攤的牆體面積和陽台面積。房子的使用面積是指住宅中以户（套）為單位的分户（套）門內全部可供使用的空...
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![陽台是贈送面積嗎]( "陽台是贈送面積嗎")
- 陽台不一定是贈送面積，具體是不是隻能看户型圖。一般的凸陽台都是贈送面積，這一部分都是不計入房產證的，但也是平白多出來的活動空間，還有一種是半凸的，即一部分在套內還有一部分在外部，這種陽台就有一半是贈送面積。最後一種是全在套內的，這種全部不是贈送面積，全部都計入房產證...
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![開發商不退面積差找誰解決]( "開發商不退面積差找誰解決")
- 1、開發商不退面積差的話可以向當地的房屋主管部門進行投訴，或者是向建築部門進行投訴。2、如果在這種投訴的情況下都沒有解決問題的，只能是帶着購房合同向人民法院起訴開發商了。房地產開發商，是以房地產開發經營為主體的企業，通過實施開發過程而獲得利潤。法律依據：《民事訴...
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