二手房過了70年產權怎麼辦

如果房子過了70年產權會自動續期。由於房子是屬於住宅建設用地，根據我國法律規定，住宅建設用地使用期限屆滿，是可以自動續期的，土地使用者要申請續期的，需要重新簽訂合同，並且支付土地使用權出讓金，並辦理登記。因此，一旦房子70年的產權到期，土地使用者應儘快及時去辦理續期手續。

1、購買老房子申請貸款比較困難

首先就是二手房的房齡過長的話是沒有辦法在銀行辦理貸款的，具體情況根據不同的貸款銀行，一些銀行只給房齡在15年內辦理貸款，有的把這個規定放寬在20年，還有的銀行規定貸款年限和房齡加起來加起來不超過30年，所以如果需要辦理貸款購買二手房的話，關於二手房的房齡和辦理貸款的銀行規定一定要提前問清楚。

2、房屋老化的問題

房屋老化問題也是購房者很關注的一個問題。20年前生產的電線不如今天生產的好，而電線使用的時間長了，就會出現老化現象，可能沒有辦法承受大功率電器，有時甚至在家裏使用的電器多了，電路還會產生短路現象，用起來很危險。

老房子如果使用時間過長，也容易堵塞下水道。過去的下水管道比較細，由於時間比較長，下水管道堵塞是一件經常發生的事情，想要通下水管道，是一件非常困難的事情。要解決這個問題，最好更換下水管道。然而，由於居民人數眾多，更換下水管道需要與鄰居溝通。有時候，鄰居為了省錢不願意更換下水管道。

3、房子比較小，空間規劃也不是很合理

由於老房子建造時間比較長，當時的設計水平不是很高，住宅的設計佈局可能存在不合理的現象。大多數老房子都很小，住起來很擁擠。現在二孩政策已全面開放。有些家庭會考慮要第二個孩子，老房子住的很緊。現在大多數年輕人都是獨生子女，將來不得不贍養老人。如果房間太小或太少，就不夠住，房子就顯得會十分擁擠。

4、老小區停車難

大多數20年前的老房子設計時考慮的是自行車，而不是汽車。現在，隨着生活條件的改善，絕大多數家庭都有了汽車，甚至現在很多家庭都有兩輛或兩輛以上的汽車。但是老社區基本沒有規劃車位，或者車位相對較少，社區業主停車根本不夠。