個人二套房契税是多少

個人二套房的契税不管房屋面積是多少平米，需要繳納的契税都是3%。購房的總價越高時，所要交的二套房契税也要更多，相對而言，二套房契税比普通房契税要更高，這也是國家規定的。

契税增個人購二套房契税優惠新政規定，全國範圍內對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税。

除北上廣深，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。有關部門強調，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

這次三部門還規定，納税人申請享受税收優惠的，根據納税人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納税人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給税務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納税人應向税務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬於虛假納税申報，按照《中華人民共和國税收徵收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人徵信系統。

據瞭解，此前2010年財政部、税務總局、住建部也曾出台過“關於調整房地產交易環節契税個人所得税優惠政策的通知”，當時有關部門規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半徵收契税。

對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%税率徵收契税。個人購買的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策。

換言之，這次的新政相當於增加了對個人購買家庭第二套住房的契税優惠。舉例來説，如果公民在2月22日前購買一套200平方米的住房，該户型總價為400萬元，該房子為家庭第二套住房。

此時該公民應繳納的契税税率暫以3%計算，共計12萬元。而在2月22日之後購買同樣價格面積的第二套住房，應繳納的契税標準降低為2%，實際繳納的契税為8萬元，相當於新政為其在契税方面優惠了4萬元。

營業税售2年以上住房全免營業税新政明確，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業税;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業税。該項優惠不包含北上廣深。

同時，辦理免税的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關税收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》、《國家税務總局財政部建設部關於加強房地產税收管理的通知》和《國家税務總局關於房地產税收政策執行中幾個具體問題的通知》的有關規定執行。2015年財政部和税務總局出台了“關於調整個人住房轉讓營業税政策的通知”，曾規定個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業税;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業税。