二套房首付要給多少

關於二套房的首付比例，在不同地區規定肯定是不同的，而在大多數不限購的城市，購買二套房所需要的首付比例最低為四成，而限購城市則會跟高一些。購買二套房的話，不僅首付比例會上調，貸款利率也會上調，這是購房者都需要了解的地方。

1、早在之前就有房地產“去庫存”的強烈信號。此次二套房政策中的調整包括了的契税、營業税調整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的區別，並增加了家庭第二套改善性住房優惠。

2、在實施不“限購”城市下調房貸首付款比例、調整職工住房公積金賬户存款利率，這都被業內認為是有助於房地產“去庫存”的政策。

3、政府調控房地產市場的政策工具主要有三個：一個是税收，一個是信貸，一個是限購，在税收政策中，主要就是契税和營業税政策，此次對兩個税種都進行了調整，是一次有針對性的調整。

4、對個人購買家庭住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的税率徵收契税；面積為90平方米以上的，減按1.5％的税率徵收契税。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的税率徵收契税；面積為90平方米以上的，減按2％的税率徵收契税。

5、其中營業税政策：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業税；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業税。

1、借款人有完全民事行為能力，有本市有效居留身份證或者本市城鎮正式户口，有穩定的收入、有良好的信用、具有還本付息的能力。

2、貸款前住房公積金需要正常繳存並且連續交足半年以上，提供買自住房的有效合同或者協議，款人必須是合同中的購房人，購買共有產權的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。

3、擁有足夠的資金，不低於購買自住住房價值30％以上的自有資金，二手房需要有40％以上。借款人允許辦理保險和住房抵押。

4、借款人在銀行開立個人賬户，並且允許銀行每個月直接從該賬户劃收貸款本金以及利息。