北京第二套房契税如何計算

1、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，均按照1%的税率徵收契税；面積為90平方米以上的，均按照2%的税率徵收契税。

2、購買非普通住房，二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的税率徵税。

(一)國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、軍事設施。

(二)非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、養老、救助。

享受契税免税優惠限於上述三類單位中依法登記為事業單位、社會團體、基金會、社會服務機構等的非營利法人和非營利組織。其中：

1、學校的具體範圍為經縣級以上人民政府或者其教育行政部門批准成立的大學、中學、國小、幼兒園，實施學歷教育的職業教育學校、特殊教育學校、專門學校，以及經省級人民政府或者其人力資源社會保障行政部門批准成立的技工院校。

2、醫療機構的具體範圍為經縣級以上人民政府衞生健康行政部門批准或者備案設立的醫療機構。

3、社會福利機構的具體範圍為依法登記的養老服務機構、殘疾人服務機構、兒童福利機構、救助管理機構、未成年人救助保護機構。

4、享受契税免税優惠的土地、房屋用途。用於辦公的，限於辦公室(樓)以及其他直接用於辦公的土地、房屋；用於教學的，限於教室(教學樓)以及其他直接用於教學的土地、房屋；用於醫療的，限於門診部以及其他直接用於醫療的土地、房屋。