二手房契税怎麼算的

二手房契税，主要按照住房面積在90平以下和90平以上兩種方式來計算，90平米以下首套住房1%二套1%三套3%。90平米以上首套1.5%二套2%三套3%，這個是根據買方房屋數量影響的(本市且有房本的才算在內)。

1、簽訂二手房買賣合同

在買賣雙方意見達成一致時，就可以交定金，之後再簽訂二手房買賣合同。在簽訂合同前，買方一定要對房屋位置、產權狀況、價格等內容詳細瞭解，再簽訂合同，合同至少一式三份。

2、備齊資料，申請過户

之後，再準備好過户資料，雙方可向房地產管理部門提出申請，管理部門會查驗相關證件、產權，對符合上市條件的房屋給予辦理過户手續，對不符合申請條件的，會以書面形式拒絕申請，禁止上市交易。

3、申報批准，辦理立契

房地產相關部門會根據房屋產權狀況和購買對象進行審核批准，之後，交易雙方才能辦理立契手續。

4、依法繳納税費

二手房在交易過程中需要繳納不少税費，税費構成比較複雜，需要根據交易房屋的性質來決定。

5、辦理產權變更，申請新證

之後，交易雙方還需要辦理產權變更登記手續，將交易材料送到發證部門，買方只要憑藉通知單到發證部門申領新的產權證。

6、銀行貸款

雙方簽訂完買賣合同後，按揭買房的，需要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行會對買方的資質進行審核，並對交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款。

7、付清餘款完成交易

買方領取房屋產權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清物業費，雙方二手房買賣合同全部履行完成。