二手房能退契税嗎

二手房是能退契税的。如果在房屋竣工後，該房實測面積小於原預測面積，其產生的總房價差額對應的契税差額部分，可以憑房屋交接書等資料，申請退還這部分多交的契税。交完了契税後，該房屋買賣合同又被解除了。納税人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和最新的該房屋產權人信息表等資料辦退税。

1、納税義務發生時間：契税的納税義務發生時間‍是納税人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納税人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

2、納税期限：納税人應當自納税義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契税徵收機關辦理納税申報，並在契税徵收機關核定的期限內繳納税款。

3、納税地點：契税在土地、房屋所在地的徵收機關繳納。

1、購買商品房所簽訂的購房合同以及開具的購買商品房的發票。

2、購買商品房者的身份證及複印件。

3、開發公司所給出的房屋產權證。

4、向當地税務局申請時填寫的契税納税申報表。

5、如果購房者委託他人或機構代辦理納税的，還需要出具委託的書面證明。受委託人還需要帶上身份證明的材料。

1、徵收機關可以查詢納税人契税納税記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據納税人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記信息系統查詢納税人家庭住房登記記錄，並出具書面查詢結果。

2、通常情況下，在簽訂購房合同的時候，即應當申報繳納契税。契税的納税義務發生時間，為納税人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納税人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

3、所以如果您已經擁有了房屋的權，那麼自然在產權轉移的時候就已經繳納了房屋契税了，沒有繳納契税是不可能成功轉移房屋權的。