如何認定二套房或多套房

1、名下沒有房產，但有一次房貸記錄，且該房貸已結清：再次貸款買房，貸款利率按首套房計算，首付比例均按二套房計算；

2、名下只有一套房產，一次房貸記錄，且該房貸未結清：再次貸款買房，貸款利率、首付比例均按二套房計算。

購房按揭貸款的方法結合實物操作來看，主要有以下幾個步驟：

1、購房者同開發商簽訂購房合同並支付不低於20％首付款。

2、辦理擔保、保證或者保險手續；

3、經辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否法房按揭貸款；

4、借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動劃款方式還款，應當在銀行開立還款賬户申領儲蓄卡；

5、具備按揭貸款條件的申請人向相關金融機構提出申請，提供真實的個人資料。這裏提醒大家，購買期房時，金融機構主要是各商業銀行的分理處或者營業部，並且申請人對金融機構並不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業務關係的金融機構申請。

6、貸款人接受借款人委託，依照其指令將按揭貸款劃入出開發商賬户。

1、隨着住房按揭貸款利率的調整，購房人的還款壓力將有所下降，並對拉動我市住房消費將產生一定的積極影響。假如以住房公積金貸款標準額度的40萬貸30年為例來看，以4.25％利息計算，每月將還款1967.77元，降息後以4.0％利息計算後每月還款1909.66元，由此可見，繳存職工每月將少還58.1元，30年貸款期下來總共少還20919.6元，繼上次調息後總共少還4萬餘元。

2、自從央行宣佈降息以來，購房按揭貸款利率隨即做出相應調整：五年期以上個人住房按揭貸款利率下調0.25個百分點，由4.25％下調至4.0％。五年期以下（含五年）個人住房按揭貸款利率下調0.25個百分點，由3.75％下調至3.5％。