二套房房產税如何計算公式

根據規定，對於擁有兩套住宅的家庭，人均建築面積80平方米以上的部分，視為住宅消費，每年按市場評估價徵收1%-3%的房產税，且沒有減除額。

二套房也有特別情況免徵類型的，房產税徵免認定手續所需材料：房產税認定申報表，並提交房產交易合同，新購住房的契税完税憑證，購房人及其家庭成員的有效身份證明，購房人的户籍證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、户籍證明和婚姻狀況證明等資料。

有些朋友單純的將第二次購買房子定義為購買二套房，其實有時候第二次購買房子也不屬於二套房的範疇，還有一種情況，有些朋友明明屬於第一次購買房子，卻被劃入二套房的範疇了，其實二套房不是以購買房屋的次數來定義的。二套房是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

第二套房屋貸款本質上與首套貸款類似，它的差別只是貸款成數及貸款利率不同;其流程與首套房貸是一樣的，大致分為六步。

1、籤買賣合同：交易雙方簽署北京市二手房買賣合同。

2、面籤：買賣雙方到場與銀行簽署《個人住房貸款合同》，提供身份證、户口本等身份證明、收入證明、營業執照副本複印件加公章等資料。當天可完成。

3、初審：銀行對客户貸款資料進行審核，初審一般需要3-5個工作日。

4、過户：經紀公司權證專員陪同客户辦理過户手續，時間由各區房地局決定。

5、抵押：取得新房產證後，買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進行抵押;時效根據各區房地局抵押時間及抵押單量不等，由於交易量大，目前抵押需要排號;實際時間可能長於30個工作日。

6、客户還款：做完抵押後，客户可以拿到新房產證，並開始按月還款，交易完結。