開發商交房業主收房手續有哪些

1、業主攜帶入住通知書到交房中心辦理交房手續，由開發商設立的交房組負責接待辦理手續。

2、業主提供入住通知書、購房付款收據、商品房買賣合同，核對總房款(款項核對結清後辦理交房手續)。

3、繳納房屋契税、印花税、他項權證費(按揭貸款方式繳納)、測繪費、登記、公共維修基金費用。

4、聯合驗收房屋：銷售部、物業管理公司、工程部進行房屋基本設施驗收。

5、開發商發放兩書一表，業主進行確認簽字。

6、房屋驗收完成，完美接收新房。

7、確認收房後，準備裝修了，業主還需要到物業管理公司繳納房屋裝修押金、預存水電費。

1、在驗房之前，如果開發商要求交費或者是簽署文件，那業主一定不要答應，否則在驗房時業主發現的質量問題，就只能自己付錢解決了。

2、如果開發商提出代辦產權證，業主是可以拒絕的，因為產權證業主完全可以自己辦，如果交給開發商，那業主還要給開發商交代辦費。

3、必須先驗房後收住宅鑰匙

購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續。因為根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以後驗房發現問題，開發商只承擔房屋質量包修責任，而沒有逾期交房的壓力。

4、驗房中所發現的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發商的口頭承諾，並且在房屋問題的後面，還要寫明開發商承諾的解決時間，這樣業主才不會在開發商無限期拖延之後毫無辦法。

5、收房時必須仔細查看的文件。律師説，在正常交房過程中，業主應該查看以下文件：

第一：房產開發商必須已經取得《建築工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。

第二：常説的"兩書"---"質量保證書"和"使用説明書"，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現在交房時開發商都應提供。

第三：開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便儘早使問題獲得解決。