![交房時面積小了怎麼辦]( "交房時面積小了怎麼辦")
- 如果房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的，房價款及利息皆由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的，房價款則由出賣人雙倍返還買受人。1、房屋的建築面積開發商交房的時候，購房者一定要查看建築面積。樓房建築面積是指建築物各層水平面積的總和...
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![契税按買房時間算還是交房時間算]( "契税按買房時間算還是交房時間算")
- 契税按買房時間算的，也是按購房合同備案的時間計算的。根據規定，契税的納税義務發生時間為納税人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納税人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。1、契税：購房者在購買建築面積在120(含)平方米以內的各類商品住房，均可減半徵...
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![新房交房時如何去驗房毛坯房]( "新房交房時如何去驗房毛坯房")
- 1、毛坯房悉數外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按計劃文件完結裝修工程。2、户門以內各房間選用預製樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，到達板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，外表平坦、色澤根本均勻、線角順直;户門以內各房間底層地上混凝土應做到外表平坦、壓實，...
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![新房交房可以延遲多久拿鑰匙]( "新房交房可以延遲多久拿鑰匙")
- 新房交房拿鑰匙最早是延遲一個月內拿。不過對於不同的開放商來説，可能相關的規定是不同的，具體最遲拿鑰匙的時間以當地開發商為準。根據購房合同，開發商有及時交房的義務，購房者也有及時收房的義務。1、開發商取得新建商品房房地產權證後，應以書面形式通知購房者在約定時間內...
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![交房時間是什麼意思]( "交房時間是什麼意思")
- 交房時間就是指售賣人按照合同約定，在規定的期限之內完成了交付使用的條件，同時按照合同的內容通知購房者辦理交接的手續，而購房者在收到通知規定的時間之內，需要去辦理交接的流程。買房簽訂合同的時候，開發商會跟購房者承諾交房時間，合同當中會明明確確的顯示出來。1、耐心等...
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![期房沒交房有房產證嗎]( "期房沒交房有房產證嗎")
- 期房只有交房之後才會有房產證，在交房之後90日內辦理，如果沒有房產證的房子是不可以進行交易的，所以期房交房之後，一定要立即辦理房產證，否則房產的所有權還是歸開發商所有，並且當開發商出現問題時，自己的房產也會被分割。沒有房產證的房屋，在拆遷的時候無法獲得補償，而且沒辦法進...
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![延期交房需要交物業費嗎]( "延期交房需要交物業費嗎")
- 房屋交付延期不需要交物業費。《物業服務收費管理辦法》第十六條規定：納入物業管理範圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。1、沒有籤合同在買房的時候，購房者除了要簽訂購房合同之...
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![辦房產證要先交房嗎]( "辦房產證要先交房嗎")
- 辦房產證不是必須要交房的，一般只要房子完工以後開發商就可以着手辦理房產證了，有些房子在交付前是沒有賣出去的，這些房子自然是沒人收房的，但是開發商辦理房產證的時候也會一併辦理房產證。1、房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產證的...
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![樓盤封頂以後就會交房嗎]( "樓盤封頂以後就會交房嗎")
- 樓盤封頂以後交房還要等一段時間，樓盤封頂只能説是代表樓盤主體結構完工，但是實際上樓棟外牆還需要施工，內部還需要安裝基礎設施，小區除去樓棟以外的區域還要完善，需要準備的工作還有很多，購房者不用太過心急，只要房子能在交房日期以前交房就行了。1、注意收房流程很多購房者在...
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![開發商交房晚了8個月怎麼辦]( "開發商交房晚了8個月怎麼辦")
- 根據相關條例如果開發商交房晚於3個月，是可以選擇和開發商解除合約的。而開發商晚於8個月交房的話已明顯超過3個月，購房者可以要求開發商承擔違約責任並支付相應違約金，也可以選擇解除合同。商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償...
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![提前交房算違約嗎]( "提前交房算違約嗎")
- 提前交房一般不算是違約，在簽訂商品房買賣合同的時候，關於交房時間的描述都是在某一時間以前交房，而不是確切到某一天交房，提前交房也屬於正常交房的一部分，不算是違約行為的，但是超過了約定時間交房的話是要算違約的。注意收房流程很多購房者在收房的時候都被開發商牽着鼻子走...
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![起訴開發商逾期交房需要什麼材料]( "起訴開發商逾期交房需要什麼材料")
- 1、證明當事人主體資格的證明，當事人為公民的，應提交身份證明資料，如身份證或户口本等;當事人為法人或其他組織的，應提交主體登記資料，如《工商營業執照》副本、工商登記機關出具的工商註冊登記資料或社團法人登記證等;2、證明房屋買賣法律關係成立及合同履行情況的證明;3、當...
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![準現房需要等多久交房]( "準現房需要等多久交房")
- 準現房一般早的需要半年左右晚的有一年或者一年以上，因為現在的新房中現房房源少，但是買二手房所需要的資金又需要很多，所以很多消費者才會對於準現房很是喜歡，因為這樣的房子比較中和，雖然説房源不是很多，但還有一定的可選擇性。1、配套基本成熟：對於買房的人來講，房屋內部的空...
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![房產證為啥交房兩年後才下來]( "房產證為啥交房兩年後才下來")
- 開發商房子建設完成後商需辦理各種驗收手續、辦理初始登記大產權證、申請辦理個人小業主分户產權證，整個程序需要一定時間，但主要看開發商對業主的承諾時間。從期房交房到購房人拿到房產證之間，需多長時間，取決於開發商什麼時候先辦出初始登記。很多開發商在房產證上對購房者...
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![延期交房的原因是什麼]( "延期交房的原因是什麼")
- 開發商延期交房包括：開發商實力不足資金鍊斷裂、開發商和建築方存在金錢糾紛、配套變更無法如期竣工、開發商擅自變更計劃、業主發現樓盤問題拒絕收房、竣工後樓盤未驗收合格需要整改以及由於不可抗力因素導致的延期交房。開發商延期交房的，且經過催告後內三個月內仍未交房...
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![交房了可以晚點收房嗎]( "交房了可以晚點收房嗎")
- 交房了可以晚點收房，這個是根據業主自己意願來的，但是晚太久的話，對業主是一種風險。按照相關法律條款規定，開發商收樓時限應該在交接完畢後，收樓通知書寄出一個月內。購房者在約定時間內如果沒有在指定地點辦理相關手續，則視為開發商已實際將該房交付買家使用。第一步：接收入住...
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![新房交房時如何驗收毛坯房]( "新房交房時如何驗收毛坯房")
- 1、三書一證一圖二表都要查看。毛坯房交房時，業主可以去物業查看相關資料，三書：《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》、《建築工程質量認定書》;一證：《房地產開發建設項目竣工中和驗收合格證》;一圖：管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構);二表：《竣工驗收備案表》、《面積...
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![交房時面積差異如何處理]( "交房時面積差異如何處理")
- 1、面積誤差比絕對值在3%以內的，不能退房。如果你的房屋的面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的話，那麼在這種情況下，是按照合同約定的價格來據實結算的。而買受人請求解除合同的，則不予支持。2、面積誤差比絕對值超過3%的，可以退房。如果你的房屋面積誤差比絕對值超出3%的話，那麼...
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![新房交房要準備哪些費用]( "新房交房要準備哪些費用")
- 面積差額補款：購房者在驗房的時候，還會針對房屋的面積進行驗收，雖然在入住以前，購房者已經知道房屋的面積，但在辦理入住手續以後，還需要對房屋的實際面積進行實際測量，補、退面積差額。住房維修基金：房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施...
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![開發商逾期8個月交房應該如何賠償]( "開發商逾期8個月交房應該如何賠償")
- 1、逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。1、看開發商的等級資質開發商的資質等級是...
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![交房時購房者需要交哪些費用]( "交房時購房者需要交哪些費用")
- 1、契税房屋是帶有商品屬性的，所以購房也需要繳納税款契税的計算跟房屋的價格有直接的關係，並且是按照國家指定的具體標準收取的。這筆費用必不可少，如果購房者沒有交契税，就無法辦理房產證在實際操作中還是要先繳税，然後憑拆遷協議再到當地的税收部門辦理退税。2、房屋維修基...
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![新房交房注意什麼事項]( "新房交房注意什麼事項")
- 1、先驗房再收房。很多開發商利用業主着急收房的心理，讓業主先收房再驗收，這種情況下遇到質量問題就比較難處理，所以一定要先驗房再簽收。2、收房注意房款約定。如果客户與開發商在合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客户須結清房款之後，才能接收商品房。3、...
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![期房是交房才開始付首付嗎]( "期房是交房才開始付首付嗎")
- 期房不是交房才開始付首付。無論買期房還是現房，都應在簽完商品房買賣合同後交齊首付款，貸款一般是在銀行貸款下來之後，就可以每個月像銀行按時還，一般商品房都有證件的，可以看下開發商是商品房是預售許可證還是銷售許可證，這和房子建成不建成沒有關係。1、由於先期就購買，利於...
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![交房日期到了可以延遲收房嗎]( "交房日期到了可以延遲收房嗎")
- 交房日期到了可以延遲收房，但延期收房對於業主而言是非常不利的，按照具體的房屋買賣合同確定，如果房屋達不到交房條件，那麼業主一般是有權推遲收房的。但如果業主在合同約定的時間內無正當理由不收房，那麼業主就要按照已經收房的標準繳納物業管理費，而這就是業主自己的損失。1...
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![新房還沒交房可以交契税嗎]( "新房還沒交房可以交契税嗎")
- 新房還沒交房可以交契税，契税其實就是在交房以前交的，交房以後交契税其實有點晚了，可能還要交滯納金。買房交契税一般要在合同備案後的90天以內完成，否則會產生滯納金，還會耽誤辦理房產證。1、《中華人民共和國税收徵收管理法》第三十二條規定，納税人未按照規定期限繳納税款的，...
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