商品房交房手續有哪些

通知：在交房前，開發商會向購房者發書面的收房通知，通知內容主要是告知業主收房日期及收房時要對房屋進行驗收並交接。在長時間的等待之後，業主受到收房通知時，大都心情激動，但是千萬不要忘記收房前要先驗房。

驗房：驗房是交房流程中重要的一步，若是沒有經過驗房就收房，那麼就算房屋有重大的質量缺陷，開發商也可以逃避責任。

所以現在收房業主也都相當重視這一步驟，他們大都會找到相關的驗房公司、監理公司的專業驗房人員一起來驗房，因為業主畢竟不是專業人員，不瞭解專業的驗房知識。驗房的重要性在於讓我們瞭解房屋本身的質量問題，也能避免隨後的裝修中扯皮問題。

驗收時要根據購房合同中約定的標準一一核對房屋信息，檢測房屋質量，並且不要忘記對配套設施進行檢驗。除了對房屋的硬件設施進行檢驗之外，還要檢查房屋的產權證及質檢合格證。

房屋“兩書”：對於收房有一定了解的人都知道收房一定要備齊“兩書”，即《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。

《住宅質量保證書》是開發商對所銷售的商品房的質量承擔質量責任的法律文件，其法律效力與合同相同，是對於商品房預售和出售合同的補充。其主要內容包括房屋經工程質量監督部門核驗的質量等級，以及房屋的地基基礎以及主體結構在合理使用的條件下開發商承擔保修責任的期限。

《住宅使用説明書》其實相當於產品使用説明書，裏面説明了房屋的結構、性能、各組成部分的類型、性能、標準，並且告知房屋在使用時需要注意的事項。簽署房屋交接書：在核驗了房屋的質量及產權證書等合格之後，應該與開發商簽訂房屋交換書。

若是房屋的質量有瑕疵或是產權證書等不全，業主可以拒籤交接書，等到開發生修正補齊之後再籤。開發商雖然按合同約定時間把房屋交給了購房者，但根據《城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定：房地產開發項目竣工，經驗收合格後方可交付使用；不經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

由於交房時不具備合同約定和法律規定的交付條件，其所謂的交房不能產生法律上的交付，購房者有權拒絕交房，開發商已構成實際上的逾期交房，應承擔逾期交付的違約責任。某些開發商在約定交房期仍達不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質量瑕疵，為了轉嫁風險，規避責任，利用購房者急於收房入住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽署“入夥協議書”，然後再進行驗房。

一旦購房者沒有防範而與開發商辦理交房手續，不但今後難以追究開發商逾期交房的違約責任，還常常造成房屋或配套設施的質量瑕疵和保修維修的責任不明。