開發商能強制業主收房嗎

開發商不能強制業主收房。如果開發商強行要求交房，這個時候業主應該積極地維護自己的合法權益，最好的方式就是走法律程序。另外，開發商不能交房或者強制交房的原因往往很複雜，有些開發商會利用業主不具備專業知識或者是不瞭解行情而誆騙業主。以此來矇混過關，或者謀求不公正的利益。這個時候業主不能聽開發商或者售樓人員的一面之詞，應該針對真實性原因採取一些相關的措施。

一、接到收房通知，確定收房日期

一般為收到通知書後30天內，如在約定時間內沒收房，則默認開發商已交付房屋。建議購房者在接到通知的3天之後收房，因為前3天收房的人會很多，所以陪你收房的人員只會催促你收房，不會耐心的解答你的疑惑。

驗收房子一般需要2-3個小時，建議早晨8點或下午2點去;雨後驗房最佳，因為房屋的防水問題更容易暴露。

二、自主驗房or驗房師

1、自主驗房。業主缺乏建築和工程知識，難以全面檢查房屋問題，所以一定要在收房前做足功課。

2、驗房師。聘請專業的驗房師或驗房機構要讓他們出具權威的驗房報告，作為業主和開發商溝通發生糾紛時的第三方技術支持。

三、物業審核購房者身份

在收房的當天，購房者要向物業遞交身份證複印件、收房通知書，買賣合同和預售合同;如果委託他人驗房時，被委託人除了要持身份證明文件外，還需提供業主的《授權委託書》。

四、購房者驗收開發商文件

1、《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》

《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》很最重要，該表是建設部為規範工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗後，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案，所以一定要仔細查看各個分項有沒有都備案了。

2、《住宅質量保證書》

《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、範圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。

3、《住宅使用説明書》

《住宅使用説明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關説明和提出的注意事項。

其中《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》和《管線分佈竣工圖》，業主可帶走作為證據資料保存。此時開發商或物業可能會向你收取“一些”費用，但必須堅持“先驗後收”這不僅是符合商業慣例的，而且也是有法律依據的。

五、房屋驗收

1、按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件，把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。

2、對任何問題請盡情詢問，不要不好意思，一定要同開發商定下解決方案，以及書面記錄。

3、如有嚴重的質量問題必須由建設單位維修，並約定下次驗收的時間(一般不應超過30天)。

4、建築面積誤差絕對值在3%以內可多退少補，超過3%的可按照合同規定或業主選擇退房。

六、辦理入住手續

驗房滿意後，即可繳納各種費用，簽署《住户檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等協議書，領取《住户手冊》、《服務指南》和鑰匙。