開發商破產業主可以不交房貸嗎

開發商破產業主不可以不交房貸。因為貸款是業主跟銀行之間的借款關係，跟開發商是沒有直接關係的，開發商知識承擔連帶擔保責任。如果業主不按期交房貸，造成逾期後，基於借款合同和擔保合同銀行會將業主及開發商同時訴上法庭，一般開發商都在銀行留有保證金。此時銀行通常會先執行開發商的保證金抵償房貸款，銀行會凍結業主的賬户甚至拍賣該房屋。

1、看開發商的“五證”：購房者在看房的時候不要光顧着跟置業顧問侃天侃地，先要看清楚開發商是否五證齊全。五證分別是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。

其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。只有這些證件齊全開發商才能夠有資格進行預售。

2、看等級資質：新房開發商的等級可以分為四級到一級，判定的標準是開發商經營年限、註冊資本、建築質量合格率、開發面積等。一級資質的開發商通常有着一個國企大背景，信譽度高，實力相較於其他幾級要強很多。

如果是一個民營企業性質的開發商擁有二級資質，實力也算是不錯了，三級的就很一般。所以購房者在諮詢的時候可以詢問銷售顧問也可以登錄住房和城鄉建設委員會的網站，查詢開發商的資質。

3、關注施工進度：如果是正在修的樓盤，購房者你可以關注樓盤的施工進度。如果是三天打漁兩天曬網的施工進度，那麼怕是凶多吉少，如果是已經停工了數年的，那麼就已經是可以肯定了。

4、看市場佔有率：看開發商的市場佔有率是否高?是否都正常運作?開發商的市場佔有率高的時候，幾個項目是在同一段時期內開發的，如果幾個項目都能夠健康的運作，説明開發商是有資金實力的。

5、多問已入住的業主：如果是有現房有期房的樓盤，口碑很重要，至少能讓你判斷開發商態度如何?比如，物業管理是否到位?這就需要多問問已經入住的業主，能給你不少置業的建議。當然了，你也能通過現房片面觀測樓盤品質以及開發商實力。

6、可以通過“聽”來判斷：如果你在生活中到處可見某某開發商的宣傳語，或許是人們一聽到房子就會聯想到某某開發商的話，那麼該開發商不僅是一個大品牌且還是很有口碑的。因為該些標籤本身就是一個開發商的實力體現，是購房者對於開發商能夠打造一個樓盤的實力認可。