房產税是開發商交還是業主交

依情況而定，如果購買的是新房就直接首付款和税費一起直接交給開發商，開發商代為轉交，如果是購買二手房，那麼就業主自己直接在房管局交就好了。

1、鑑於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產税;

2、但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產税。

稱房產税“課税範圍”，具體指開徵房產税的地區。房產税暫行條例規定，房產税在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵税範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。房產税與開發商無關(房地產開發商需要繳納的税費包括契税、營業税、城市維護建設税和教育費附加、城鎮土地使用税、車船使用税、土地增值税、印花税、企業所得税、個人所得税等等税費)。簡單來講，房產税又名為新型税費、也叫持有税，也就是結合房產持有人的條件而產生的税費，假如國家政策要求，以家庭為單位只能有一套房、且人均面積不能大於多少，超出此規定的需要繳納房產税。

1、按房產餘值計徵的，年税率為1.2%;

2、按房產出租的租金收入計徵的，税率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的税率徵收房產税。

1、從價計徵

從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式為：

應納税額=應税房產原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2、從租計徵

從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式為：應納税額=租金收入×12%

沒有從價計徵的換算問題納税義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產税。其餘均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計徵，其公式為：應納税額=房產租金收入×4%