![房屋維修基金是開發商交還是業主交]( "房屋維修基金是開發商交還是業主交")
- 房屋維修基金是業主交。由售房單位在銷售商品住房時依法向購房者根據售房合同一次性代為收取，交予房管局保存。用於日後對該物業管理區域內的共用部位、共同設施和設備保修期滿後的維護、大修、更新、改造的儲備資金。房屋公共維修基金的所有權歸全體業主。1、維修基金歸...
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![交房時開發商應該給業主提供什麼]( "交房時開發商應該給業主提供什麼")
- 交房時開發商應該給業主提供五證兩書一表。“五證”是指建設用地規劃許可證、國有土地使用證、建設工程規劃許可證、以及商品房銷售許可證和建設工程施工許可證等。“兩書”是指商品房質量保證書和商品房使用説明書;“一表”就是指《房屋竣工驗收備案表》，如果缺少任何一...
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![地下車庫屬於開發商還是業主]( "地下車庫屬於開發商還是業主")
- 地下停車場需要看產權是屬於誰的：1、如果説停車場並未算入公攤，那麼就歸開發商所有，意味着開發商有權出售;2、若是停車場算入公攤，就屬於小區業主所有，小區業主可以使用;3、若是停車場由人防工程改建，則屬於國家，不得出售。1、一般來説允許買賣的車位分為兩種，一種是有產權的車位...
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![地下停車場屬於開發商還是業主]( "地下停車場屬於開發商還是業主")
- 如果地下停車場不屬於公攤部分，而且業主在進行房屋買賣的時候，開發商也明確説明了地下室停車場面積不包含在公攤面積之內，這樣的停車場就屬於開發商的，開發商有權利對停車位進行出售，或者把停車位出租出去，不屬於業主，業主只能選擇購買或者出租。如果小區的停車位已經劃入了公攤...
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![業主能不能要求換物業]( "業主能不能要求換物業")
- 業主能要求換物業，業主是有權利申請更換物業的，不過必須要通過業主委員會作出判定才行，業主委員會通過業主大會來決定事項。先集合全部業主召開會議，再報告物業管理的相關情況，然後代表業主和選定的物業企業簽訂合同即可。根據我國《物業管理條例》相關規定業主大會有權決定選...
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![燃氣總閥門安裝在業主家裏合理嗎]( "燃氣總閥門安裝在業主家裏合理嗎")
- 燃氣總閥門安裝在業主家裏不合理。一般情況下，是不能擅自進入住户家，如果關閉了燃氣分段立管閥門，導致燃氣無法使用，這就會影響到多户家庭。所以天燃氣主管道主閥門安裝在住户家裏屬於安裝上的不符合規範，而且也不人性化。房屋是私人財產，如果安裝了公共設施是不太合理的，而且存...
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![業主公約有法律效力嗎]( "業主公約有法律效力嗎")
- 業主公約具有法律效力。業主公約的法律效力是：1、地域效力，是整個物業管理區域，包括業主物業的專有部分、共有部分、共有設備設施等;2、對人的效力，僅限於業主進行的有關物業管理的行為;3、業主公約對非業主物業使用人也發生法律效力;4、業主公約對物業的繼受人自動產生效力;...
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![買房交房時業主可以推遲收房嗎]( "買房交房時業主可以推遲收房嗎")
- 買房交房時業主可以推遲收房，不過需要有充分的合理理由，比如説工程沒有備案或者房子有質量問題，規劃沒有驗收好，消防檢驗不合格，這些都可以作為正當理由，能夠延遲收房的時間。如果沒有正當的理由，是個人的問題，幾天的時間之內是合理的，但超出的時間比較長，物業公司就會默認收房處理...
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![業主未住物業費怎麼收費]( "業主未住物業費怎麼收費")
- 長期未住物業費收取標準在法律上並未統一，房子長期不住，物業費將按照以下方式收取：已竣工尚未出售或者尚未交付的物業，物業服務費由建設單位承擔。已交付的物業，物業服務費由業主承擔，建設單位與業主另有約定的除外。物業交付後長期空置的，其物業服務費收費標準應當在物業服務合...
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![車位產權屬於開發商還是業主]( "車位產權屬於開發商還是業主")
- 對於能夠辦理產權登記手續的車位原則上屬於開發商所有，而其他不能辦理產權登記手續的車位，要具體分析：1、地面規劃用於停放汽車的車位、車庫，如果是不能辦理產權登記手續的非專有部分，則屬於全體業主共有；反之，則屬於開發商；2、佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位...
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![業主可以隨時調取小區的監控嗎]( "業主可以隨時調取小區的監控嗎")
- 業主不可以隨時隨意調取小區的監控，但是業主具有調取小區監控的權力，必須要有正當的理由才行，個別業主沒有權利提取監控錄像資料進行查看，但可通過公安部門來提取調看，也可在公安部門在場監管下，調取涉及相關事物的監控截屏部分錄像。因為小區的監控業主是不可以隨便查看的，如果...
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![爛尾樓的業主們該怎麼辦2021]( "爛尾樓的業主們該怎麼辦2021")
- 買的樓盤爛尾是最傷神的一件事，開發商沒錢繼續建設，業主不能如期入住，那該怎麼辦呢？首先業主要理智對待，因為沒有交房肯定是沒有產權證的，想轉手是不可能的了。業主這時要報團取暖，各方奔走。希望得到政府的關注和幫助，政府也不希望有爛尾樓有礙市容。只不過過程相當漫長，如果市場...
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![業主可以不交物業費麼]( "業主可以不交物業費麼")
- 在沒有特殊情況下，業主是不可以不交物業費用的。物業管理費收取起始日期以業主合同的約定計算，如業主未在發展商發出的交房通知書上的日期前來辦理交房入住手續，則從次月1日起開始計算物業管理費；無論是否入住，收費標準與常住户標準一樣。物業管理費及其他採取定期收取或收代...
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![業主收房準備什麼資料]( "業主收房準備什麼資料")
- 業主收房準備的資料包括：購房人身份證、户口本、購房合同、房款收據等，有的還要提供契税繳納發票。在收房的時候，通常在約定好的交房期限內，業主會提前收到收樓通知書，要注意，在約定好的收房期限內，可以選擇提前收房，但是要注意收房不宜推遲，另外，建議業主選擇後幾天收房，不要趕在收...
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![購房合同什麼時候拿到業主手裏]( "購房合同什麼時候拿到業主手裏")
- 簽訂商品房購房合同後，開發商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要30天時間。如果是按揭房，待合同在房管局備案完成後，還需再將業主的全部貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續，此過程的辦理時間一般也需要30天左右。以上手續全部完成後，簽約中心會...
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![物業亂收費業主可以拒交物業費嗎]( "物業亂收費業主可以拒交物業費嗎")
- 物業亂收費業主是可以拒交物業費的。例如對於物業公司要求交納供熱、中央空調等動力設備產生的能源費用不在業主交納範圍內的，可以拒絕交納;物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交。如果業主能拿出有力證據證明物業未提供服務或服務嚴重不到位，業主可以...
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![物業可以介紹房子給業主嗎]( "物業可以介紹房子給業主嗎")
- 物業是可以介紹房子給業主的，這也是物業的一項服務。大多數物業服務公司的營業範圍，都包含物業中介服務。這個也是物業公司的收入之一，通常比房產中介收費便宜。當然，物業公司在做有償服務的時候，應該明確收費標準。一、公共服務1、接待佩戴統一標誌，儀表端莊、大方，衣着整潔，表...
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![地下車位是屬於業主還是開發商]( "地下車位是屬於業主還是開發商")
- 1、項目規劃範圍內的地下停車場，有產權證書，同時還能滿足小區全體業主需求的車位是開發商的。2、反之，就是小區全體業主的，屬於開發商所有的停車位，可以通過出售或出租的方式將產權轉出。3、但要注意，人防工程改造的地下車位沒有證書，所以只能出租，不能出售。...
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![電梯壞了是物業出錢還是業主出錢維修]( "電梯壞了是物業出錢還是業主出錢維修")
- 如果電梯是在質保期之內，則應該是由開發公司出錢維修。當然，如果是質保期已過，並且電梯是屬於自然損壞的，則應該是由物業公司墊付，等房屋專項維修資金申請到位後直接劃撥給物業公司。此外，也可選擇費用到位後再維修。維修基金又稱“公共維修基金”是指住宅物業的業主為了本物業...
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![為什麼越來越多業主裝修時選擇更換窗户？]( "為什麼越來越多業主裝修時選擇更換窗户？")
- 為什麼越來越多業主裝修時選擇更換窗户？的答案是：固有窗户用料單薄；五金配件差；施工防護措施不到位難清潔；安裝不規範致滲水；款式不適合；功能簡單；環境因素一、固有窗户用料單薄開發商為了節約成本，原窗户大多采用的原材料是普通建築型鋁材或者普通塑鋼等，這樣的材料抗風壓差，受大風...
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![小區停車位不夠業主停車找誰]( "小區停車位不夠業主停車找誰")
- 小區停車位不夠業主停車找物業。如果説物業以停車位不夠為由，而不讓業主停車，那麼業主可以前往業主委員會，讓其幫忙調解並對物業進行監督。另外，業主還可以通過起訴的方式，來維護個人的合法利益。1、車位面積：車位面積簡單來説就是能夠讓愛車綽綽有餘的停放的空間。一般來説，車...
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![房子法拍對原業主影響]( "房子法拍對原業主影響")
- 法拍房對原業主影響是：法拍房一般是因為欠款等外在原因被法拍，那麼這種情況下房主的個人信息中會有法院的判決決定，處理記錄，如有其他惡意阻礙執行的行為也會被記錄。法拍房產生原因包括商業貸款產生，民間借貸產生，司法沒收產生和無主財產。1、商業貸款產生。購房人向銀行貸款...
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![買房業主隱瞞房屋問題可否退定金]( "買房業主隱瞞房屋問題可否退定金")
- 購買房屋時，業主有隱瞞房屋問題，對購房者進行欺詐的，購房者可申請撤銷購房合同。購房合同撤銷後，賣方要退還定金。《中華人民共和國民法典》第一百四十八條規定一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。...
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![業主哪些情況可以拒交物業費]( "業主哪些情況可以拒交物業費")
- 1、物業管理企業在物業管理服務合同約定之外，比如説自行提供服務，這種沒有經過業主委員會或業主認可的，業主或使用人這樣也是可以不進行支付費用的。2、物業公司要實行政府指導價向業主進行收取相關的服務收費項目，對於一些超過指導業主可以拒交的。3、如果有發現物業管理企...
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![小區物業應該給業主提供什麼服務]( "小區物業應該給業主提供什麼服務")
- 1、小區內公共設施的管理物業服務人員，需對小區內設計的公共設備進行定期的檢查工作，要是出現磨損或損壞的，需及時進行維修處理，從而保證後期能夠正常使用，不會影響到小區業主的正常生活。2、小區內的治安管理小區業主的居住安全，也是很重要的問題。在小區內的道路中，是會有安裝...
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維知科普網
