開發商提前交房的原因有哪些

1、開發商商業營銷需求：由於市場需求變化等原因，房地產開發商為了提升自己的競爭力，知名度或者口碑而提前交房是有可能的，在這種情況下，工程已經竣工並且驗收完成，完全是由於市場或其他無關房屋質量的原因而導致開發商提前交房。

2、開發商需要資金流轉：開發商賣房賣房是需要在政府有關部門交預售押金的，這是開發商為了預售期房而交的一筆擔保金。提前交房可以解凍開發商在政府的期房預售押金。如果開發商樓盤開得過多，資金一時週轉不開，提前交房可以拿回在政府部門押的預售金額，這對開發商公司的資金流動有一定的幫助。

1、交房注意房款約定：要是在合同中與開發商約定，開發商在房款結清之前，對交付房屋有權順延的，則客户必須在把房款付清之後，才能接收商品房。

2、物業費不能隨便：現在根據規定，物業管理公司一般由開發商為新建小區選聘，並簽署前期物業管理協議。購房合同在簽署時，向購房人出示業主臨時公約是開發商的義務，相關事項包括物業費這些作出約定。因此，如果物業費的問題出現在收房時，業主可據此主張權利。

3、物業費可以按月交：在辦入住手續時，多數開發商或物業公司要求業主一次性交付一年或多年的物業管理費。根據有關規定，物業管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業管理費用。

4、繳納契税籤協議：根據相關規定，契税一般於買賣雙方辦理房產權屬過户或變更時向契税徵收機關繳納。現實中多數開發商在辦理房屋入住手續時要求業主是按揭業主繳納契税、交易手續費等相關費用，否則不予辦理入住手續。

先驗房再辦理手續：在目前，開發商在交房時，一般都要求業主先辦理手續，繳納相關費用之後，才允許業主驗房。對於這一不合理的程序，業主應堅持先驗房，後辦理手續，並應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以避免以後的糾紛。