驗房後開發商整改業主要交物業嗎

開發商整改業主不用交物業費，房屋整改期間物業費應由開發商承擔。我國《物業管理條例(2018年施行)》第四十一條規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

《城市房地產開發企業經營管理條例》中規定，房地產開發企業應在商品房交付使用時，向購房者提供《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》。

《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，《住宅質量保證書》中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、整改範圍、整改期、整改單位等內容。

開發商應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房整改責任。一旦商品房出現質量問題，除了法律規定的整改範圍，合同中約定的其他整改範圍也應由開發商承擔整改責任。具體整改範圍包括：

①、屋面漏水，牆面、廚房和衞生間地面、地下室、管道滲漏，牆面、頂棚抹灰脱落，牆面空鼓開裂、大面積起沙，供熱或供冷系統和設備問題，衞生潔具問題，燈具、電器開關問題等由開發商在一定時間內承擔。

②、房屋其它部位、部件的整改問題，屬於房地產開發企業和用户自行約定由開發商承擔的。

1、明確驗房時間房地產商通常會給大家半個月上下的時間去驗房收房，假如不是時間緊迫，建議大家在前兩三天不要去驗房，由於這幾天去的人比較多，物業和房地產公司沒有足夠的人員和經歷陪同驗房，相對的，在發現問題的處理上也會存有應付或不耐煩心理。

2、驗收相關資料到了驗房中心，首先需要查看的是開發商的相關建築資料，如建築質量證書、質檢證書、竣工驗收備案表等，並向開發商索取住宅質量保證書和使用説明書。

3、現場驗房到達新房後，業主要對室內施工情況進行全面細緻的驗收，如檢查門窗的完好、封閉與牢固程度，檢測牆面地面的平整度、防水防潮防漏性，測試水電線路的通暢度等。

4、填寫驗房交接表驗房結束後，業主要依照驗收情況填寫住户驗房交接表，對驗收中發現的問題、水錶和電錶的底數，要記錄清楚。假如發現的問題均屬於建築質量問題，不可輕易簽字，要與開放商協定好解決辦法，並整改到位後，方可簽字畫押。

5、辦理入住手續驗收合格後，便可以繳納相關費用，正式辦理入住手續了。