新房契税是按房子總價交契税麼

新房契税是按房子總價交契税。新房的契税會按照房價的一定比例來計算，這個比例的評判標準需要根據面積才能夠決定，在測繪報告上面會顯示這套房子的實際面積。如果面積在90平以下，收費的標準就是1%。如果在90~144平之間，契税的收費標準就會按照房價的1.5%來收取。如果購房面積達到了144平以上，契税會按照3%來徵收。

1、一般來説在房屋交付之後就需要繳納契税，有些地區規定，簽訂合同之後的一端時間之內就要繳納契税。所以每個地區的規定不同，但是如果想要辦理房產證，基本上都是在辦理房產證之前繳納契税，然後憑藉契税繳費單子，再去拿取房產證。

2、有些人想要辦理貸款的手續，貸款批下來之後，開發商也會打電話你去交房，這時候就會經過審批的流程，還需要繳納契税，最後再交房。驗收房子之後，開發商就會將鑰匙給你。

3、但是如果業主拖欠繳納契税，就會影響到辦理房產證，還會產生滯納金。所以在辦理房產證的時候，就要繳納房屋契税。

4、有些地區，購房者在交房屋交付使用一年之內，需要完成繳納契税，要不然就會產生滯納金，這也是目前最普遍的一種繳納方式。

1、當地契税税率。雖然説買房的契税是國家進行規定的，但是對於房屋的税率每個地方都是有差異的，如今各地的土地契税徵收税率標準也有了一定的調整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對於土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割捨。

2、當地契税變化。購房者在繳納房屋契税的時候，要根據當地的契税變化來看，地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關係比，契税的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市，促使樓市能夠迴歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，並且是首套房子，那麼契税是在百分之一。

3、考慮購入價。購房者買房時所繳納契税的多少是根據購房者購入價來看的，若是合理的購入價買入房地產，那麼就按照當地規定的土地契税繳納税款人的標準，税務局就會給出一個根據購入價格來做核准的交税基數，但若是以一個不合理的價格購入，那麼税務局會給出一個核定的交税基數。

4、直接繳納契税。很多開發商對於契税的收取不是按照標準流程來的，購房者買房時需要注意，有時候貸款批下來之後開發商就會打電話給購房者去交房，這個時候就需要繳納契税。