![買新房契税可以退嗎]( "買新房契税可以退嗎")
- 買新房契税在符合退税條件的情況下可以申請退税。政策規定，如果是已繳納契税的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，可以退還已納契税;在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已納契税。若因尚未辦理房產交易過户，所繳納的契税是可以全額依申請辦理退税的。契...
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![新房牆面開裂如何修補]( "新房牆面開裂如何修補")
- 温度性裂縫，在裂縫處貼無紡布，粘貼PVC網格布或用砂漿堵縫，再用塗料進行粉刷修補。沉降裂縫，應在裂縫穩定後對裂縫修復。修復一般用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩子、石膏填充，嵌縫帶粘貼。1、結構性裂縫，必須找專業建築結構人員根據實際情況，採取相應措施。2、表面乳膠漆裂...
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![新房認購書注意事項有哪些]( "新房認購書注意事項有哪些")
- 1、考察開發商資質及預售證。當大家需要籤房屋認購書的時候，還需要對開發商那邊的資質以及開發商的相關證書經常考察才行，認購書條款比較簡單，有些開發商可能不會在認購書中寫明預售許可證等資質情況，從而規避有關法律規定。對此，購房者不可忽視，因為沒有取得預售許可證的房屋...
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![新房交房注意事項]( "新房交房注意事項")
- 1、收房注意房款約定：如果客户與開發商在合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客户須結清房款之後，才能接收商品房。2、注意物業費不能亂：根據現行規定，新建小區一般由開發商選聘物業管理公司，並簽署前期物業管理協議。在簽署購房合同時，開發商有義務向購房人出示...
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![新房只有50年產權可以買嗎]( "新房只有50年產權可以買嗎")
- 50年產區可能是商住房也有可能是開發得很晚的住宅房，兩者都是可以買的。如果是商住房的話不一定能享受一些住宅的特性，但確實是合法且完整的產權。如果是僅剩50年產權的住宅房沒有其他的問題，但是剩餘的產權年限就比較短，雖然不影響居住但還是有點膈應人。1、看房選房。首先...
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![買新房應該注意哪些問題]( "買新房應該注意哪些問題")
- 事先審查開發商的預售許可證：通常情況下，如果開發商有房屋的預售許可證，也會有相關的規劃許可證、土地使用證等等。所以購房者在買新房之前最好審查開發商的預售許可證，並且是審查原件，以防複印件作假。按照合法程序和標準簽訂合同：購房者應該按照標準簽訂房屋買賣合同，並按照文...
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![新房房屋維修基金什麼時候交]( "新房房屋維修基金什麼時候交")
- 購買新房的購房者在買房時是需要繳納房屋維修基金的，一般來説房屋維修基金會由開發商代收，開發商再轉交房產管理中心。一般業主要在辦理房產證前一個月交給開發商，然後開發商轉交房產管理中心。開發商代收房屋維修基金的時間一般是辦理房產的前一個月，購房者在繳納維修基金一...
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![新房驗房和樣板房不一樣能換房嗎]( "新房驗房和樣板房不一樣能換房嗎")
- 新房驗房和樣板房不一樣能換房。但是需要與開發商協商，開發商同意才能換房。實際上，購房者在購買期房時，一定要與開發商進行相關的約定。如果開發商在籤合同時未説明房子質量、設備、裝修是否與樣板房一致，交房卻不一致；或説有説明一致，但與交房不一致的，開發商需要承擔違約責任...
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![新房開盤要什麼手續]( "新房開盤要什麼手續")
- 1.確定選房順序目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手裏的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優先入場選房的權利。第二種方式，共有200人排號，如小張手上的號碼牌為50，搖號的時候，小張被搖到第一個號，那麼小張第一個入場選房。2.候場購房者先在等候...
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![新房認購簽約需要注意什麼]( "新房認購簽約需要注意什麼")
- 1、檢查開發商的“五證”、“兩書”是否齊全。2、使用規範的合同文本。採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本。注意合同文本中補充協議的內容;注意查看合同及補充協議上雙方所填寫的內容中的權利與義務是否對等;注意合同中的空白條款，開發商交給客户簽訂的《...
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![新房驗房的時候需要注意什麼]( "新房驗房的時候需要注意什麼")
- 房首先要檢查地面是否平整，帶一把長尺或者水平尺，將尺子貼近牆壁地面，就可以檢查出地面是否平整。新房驗房要觀察牆面是否有裂。常見的四大裂痕包括：強度裂縫、沉降裂縫、温度裂縫、變形裂縫。查室內樓梯平整性，是否有缺損，這也是新房驗房注意的事項。房驗房要仔細檢查門窗，看看...
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![按揭新房多久可以拿到房產證]( "按揭新房多久可以拿到房產證")
- 按照相關規定，開發商交房起90天之內一定要辦好房產證。具體辦證時間還是要看購房合同中的約定時間，一般來説，合同約定90天到180天以內都屬於正常範圍，最高不得超過兩年。1、如果商品房合同上規定了辦理時間而開放商違反，那麼就可以按照合同處理。2、商品房買賣合同未約定違約...
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![新房除味的方法]( "新房除味的方法")
- 新房味道大，需要經常打開窗户，可以減少室內異味，還可以在室內擺放一些綠植，綠植可以吸收空氣中的異味以及甲醛，起到淨化空氣的作用，或者是在新房中放入適量的菠蘿，菠蘿為粗纖維類水果，能有效的清除室內異味；室內異味還可以購買適量的活性炭。適宜新房擺放的植物:適宜新房擺放的植...
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![新房購房簽約詳細流程]( "新房購房簽約詳細流程")
- 1、看房選房。首先購房者應該去現場看房，瞭解開發商的實力和口碑也十分重要。都説眼見為實，購房者可以通過實地考察來估計未來小區的質量。方法包括：看開發商以往所建小區、在老業主裏的口碑、業內的名聲等。2、籤認購書。購房者選定房源之後，就可以簽訂認購書了，認購書的內容...
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![買新房可以自己找銀行辦貸款嗎]( "買新房可以自己找銀行辦貸款嗎")
- 原則上來説是可以自己找銀行辦貸款的，購房者有自己選擇銀行的權利，但是實際上很多銀行都和某些開發商有合作關係，買這樣的新房的合同裏一般都會有標註只能使用指定銀行辦理貸款，簽訂合同以後購房者就沒有選擇的空間了。1、選擇符合自己預期的房源，確定購買意向。看的數量最好...
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![新房交房後就可以入住了嗎]( "新房交房後就可以入住了嗎")
- 新房交房之後還有一道裝修的流程，沒有裝修的話僅僅毛坯房顯然是不能滿足生活需求的。如果買的是帶裝修的房子也不能急着入住，裝修後都會產生大量的甲醛，一般都要揮發幾個月，如果直接入住的話會對身體產生危害，甚至引發一些病症。1、開窗透氣。房子裝修好以後，你會感覺得到房間...
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![新房第一年必須交供暖費嗎]( "新房第一年必須交供暖費嗎")
- 要不要交要看具體的政策規定，比如遼寧省規定未辦理入住手續的房屋，由建設單位承擔熱費。已辦理入住手續的房屋，由房屋購買人承擔熱費。但是不同區域的政策不一樣，建議瞭解一下本地的政策，一般只要房子交付以後就是需要交供暖費的。1、留意各自小區公告欄上試水通知，記好具體日...
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![購買次新房要留意什麼難題]( "購買次新房要留意什麼難題")
- 1、留意買房流程：因為次新房是歸屬於二手房中的一種，大家都瞭解二手房交易需要申請辦理的辦理手續比較多，全部流程就非常複雜，因此購房者還需要提早了解一下購買次新房的流程，防止出現難題。一般購買吃新房必須歷經簽訂合同，交首付款，辦理貸款，辦產權過户，物業管理交收等一系列流...
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![新房房產證拿到怎麼退税]( "新房房產證拿到怎麼退税")
- 取得房產證後需要退税的，在當購買商品房時，應將可退税的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理“購房者已繳個人所得税税基抵扣”申請，取得本人的“税收通用繳款書”。等所購住房成為現房，並辦妥房地產權利證明後的6個月內，應前往税務部...
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![新房入住的最佳時間]( "新房入住的最佳時間")
- 新房通風后5到6個月。新房通風5到6個月，是入住的最佳時間。因為這個時間段內，房子最少經歷了兩個季節：温度比較高的那個季節（夏天最好），可以加速甲醛等有害物質的揮發，不用人工去升高室內温度。關於多久入住很多人都有自己不同的見解，但是想要得到一個確切的數字，那是很難推算的。...
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![新房維修基金是怎麼算的]( "新房維修基金是怎麼算的")
- 新房維修基金由購房者按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳納。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。另外，維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。對於購買新房的購房者來説，是需要繳納房屋維修基金的，很多...
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![入宅二手房和入宅新房的儀式一樣嗎]( "入宅二手房和入宅新房的儀式一樣嗎")
- 基本一樣，但具體的得看地方的講究。二手房之所以叫二手房，是因為它已經有過一任主人，他是別人居住過的房子，在轉手與你的，所以二手房的氣場一般會比較渾濁。相對於新房子來説，二手房的氣場要比較複雜一些，所以在二手房入宅儀式中，必須要注意淨宅這一環節。除此之外，入宅二手房和新...
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![新房要交契税嗎]( "新房要交契税嗎")
- 新房要交契税。契税是以所有權發生轉移變動的不動產為徵税對象，向產權承受人徵收的一種財產税。應繳税範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。1.營業税：(税率5.55%賣方繳納)根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營...
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![新房怎麼辦理房產證]( "新房怎麼辦理房產證")
- 1、確認開發商已經辦理了初始登記，開發商沒有辦理初始登記的話，業主是暫時是不能自己辦理房產證的。2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。3、拿...
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![新房簽訂合同後多久付首付]( "新房簽訂合同後多久付首付")
- 買新房要先簽購房合同然後交定金，一般5-15個工作日交齊首付款。買房貸款首付付了之後，一般完成按揭貸款手續的時間在合同內和房開商有明確約定，如無法按照約定時間辦理完成貸款事宜，需向房開商進行告知，獲得房開商同意延期後方可。1、購房合同的各項內容要儘可能全面、詳細、...
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