首套房契税和二套房契税的區別

1、首套房契税：當進行交易的房屋面積小於或等於90平方米時，契税税率為1%，當進行交易的房屋面積大於90平方米時，契税税率在原有的基礎上減半，即契税税率為1.5%。

2、二套房契税：當交易的房屋的面積小於或等於90平方米時，契税税率為1%，當所交易房屋的面積大於90平方米時，契税税率為2%。北上廣深二套房和非普通住宅，契税均為3%。

1、貸款利率

二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10%。其他商業貸款的二套房貸款利率，要以各商業銀行規定為準，但總體來説，都是比較高的。

2、貸款額度

二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。具體的貸款額度，以地區規定為準。

3、貸款難度

當然，而二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。

4、税收優惠政策不同

首套和二套在交易上，首套有契税優惠：普通且90平米以下按1%徵收，普通按1.5%徵收，非普通還是3%，二套：普通且90平米以下按1%徵收，普通按2%徵收，非普通3%。在房產税上，一套免徵，二套按家庭人均60平米計算，超過部分徵收房產税，每年年底繳清，税率為非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，標地按合同價的70%計徵。