新房如何交契税

1、新房契税是按照購房合同的總金額來計算的，新房契税需要提供商品房買賣合同複印件、首付款發票、購房備案件等，以此為依據，到税務機關大廳進行納税。

2、按照規定，新房契税税率以購房套數情況和購房面積來確定，購買首套房面積在90平以下，需要繳納總房款的1%;首套房住房面積90-144平，需要繳納總房款1.5%;首套房住房面積144平以上，需要繳納總房款3%;二套房不管面積大小，均按3%計算。

1、看房選房

首先購房者應該去現場看房，瞭解開發商的實力和口碑也十分重要。都説眼見為實，購房者可以通過實地考察來估計未來小區的質量。方法包括：看開發商以往所建小區、在老業主裏的口碑、業內的名聲等。

2、籤認購書

購房者選定房源之後，就可以簽訂認購書了，認購書的內容一般包括：雙方當事人的基本情況、房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況)、價格計算、簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。

3、正式簽約

認購書籤訂之後，購房者只需等待開發商的消息，就可以和開發商簽訂合同了，購房者應該在合同中注意以下問題：確定面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業信息、注意約定違約責任等，以方便出現為了能有效保障合法權益，合同的內容儘量要細節化。在交款環節，購房者應注意保存付款票據等資料。

4、辦理貸款手續

完成購房合同之後，就是辦理交付房款的時候了。辦理貸款手續的過程中主要是與銀行打交道，辦理商品房抵押和貸款事宜。購房者與銀行簽訂貸款合同之前，銀行需要審批購房者的徵信和還貸能力，還需等待審批通過之後，購房者才能簽訂正式的貸款合同，並等待銀行放款。

5、房屋交接

房屋交接很關鍵，購房者應認真檢查房屋質量，同時要求發展商出具三書一證：《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。如果驗房時發現任何問題，購房者一定要及時和開發商購房，協商解決方式。