契税交完房子屬於誰

在房屋產權證還沒有到手之前，房屋都是屬於開發商或賣方的，所以就算是契税交完了，在房屋產權證沒出來之前，房子都不是屬於購房者的。在契税交完，辦理了房產證之後，房子才會完整屬於購房者，而這個辦理基本都是由開發商來代理的。

契税的繳納是根據成交額和交易的房產面積來計算，

首套房客户契税繳納標準：

90平米以下按照網籤價的1%繳納契税

90平米以上按照網籤價的1.5%繳納契税，

二套房客户，無論房產面積大小，一律按照網籤價的3%繳納契税。

購買新房和購買二手房不太一樣，雖然都有契税需要繳納，但是他們繳納的比例可能存在一定的偏差。

因為開發商這邊為了保險起見，可能會多收一部分契税，然後進行多退少補。

所以在繳納契税的時候，我們需要注意的問題還是蠻多的，尤其是購買一手房。

第一，收取比例。

有相關文件明文規定，契税實行的是3%~5%的幅度增收，但目前來看各個城市都有優惠政策享受。

而且尤其是最近這幾年，大部分的城市契税增收的比例都是比較低的，可以説是一個惠民的價格。

比如90平米以下的房子都是按照1%收取的，讓很多的購房者節約了一大筆契税。

第二，不需要多繳納。

在購買一手房的時候，很多的售樓小姐不夠專業，害怕你繳納的契税不夠，往往會多收取一部分。

然後收取了過後他告訴你到時候多退少補，但是退的時候特別的麻煩，時間特別長。

所以即便是需要開發商代為繳納契税，我們也需要事先了解清楚，究竟需要繳納多少。

的確如此，在購買一手商住房的時候，繳納契税的時候，注意這兩個大方向的問題就可以了。

其他的沒有什麼特別需要注意的，因為契税的比例和契税的繳納都是特別明確的。

主要注意一下，不要多繳納，免得到時候退起來的時間比較長，也比較麻煩。