買新房什麼時候交契税

一般情況下契税的交納是按照購房的順序進行的，比如我們在購房的時候要先交納首付，然後辦理貸款，貸款審批之後再進入交房流程，一般情況下貸款批下來，開發商就會打電話讓你去交契税，當然這個房子是針對於現房，那我們貸款批下來的時候，開發商那邊就會打電話讓你去交房，這個時候一併要將契税繳納。

在新買的房子交契税的時候，房子契税需要在備案日期90日內繳納，過期的話會按照5/10000的違約金進行計算，交納了契税之後，我們在交納相關的維修基金。維修基金需要購房者在售房單位進行交納，按照購房款2%~3%的比例，向售房單位交納房屋的維修基金。

1、買房準備。在準備買房的時候，購房者不僅需要了解購房政策，還需要了解清楚自己的購房能力。很多城市限購限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的。

2、看房選房。做好買房的準備之後，購房者需要進行實地看房和選房，看房選房的時候，應該先確定自己將要購買哪個區域的房子，然後可以在網上搜索區域內的樓盤，看看自己對哪個小區比較中意。

3、簽訂合同。在確定好自己將要購買哪套房屋之後，購房者需要簽訂認購書，然後交付一定數額的定金。在繳納定金的時候，購房者要弄清楚定金與訂金的區別，訂金能退而定金不能退。

4、選擇付款方式。在籤合同的時候購房者需要選擇合適的付款方式，可以選擇一次性付款買房或者貸款買房。

5、收房驗房。簽完合同、付款完畢，購房者就可以等待收房驗房了，購房者在查收房屋的時候，需要看樓盤是否符合交房條件，與交房相關的資料、證件，是否齊全。

6、辦證入住。驗房完畢之後，購房者就可以攜帶相關資料去辦理房產證了，購房者也可以選擇讓開發商代辦房產證，自己只需要提供必要資料即可。