新房收房可以先不交契税嗎

新房收房不可以先不交契税。商品房契税需要在備案日期後90日內交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。

契税是以所有權發生轉移變動的不動產為徵税對象，向產權承受人徵收的一種財產税。應繳税範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

1、當地契税税率：如今各地的土地契税徵收税率標準也有了一定的調整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對於土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割捨。

2、當地契税變化：地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關係比，契税的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市，促使樓市能夠迴歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，並且是首套房子，那麼契税是在百分之一。

3、考慮購入價：若是合理的購入價買入房地產，那麼就按照當地規定的土地契税繳納税款人的標準，税務局就會給出一個根據購入價格來做核准的交税基數，但若是以一個不合理的價格購入，例如親屬之間的房產轉增等，那麼税務局會給出一個核定的交税基數。

4、直接繳納契税：一般標準的購房順序是付購房首付，辦理貸款，貸款審批，審批合格，進入交房的流程交契税，但有些步驟並不是完全按照標準流程來走的，有的時候貸款批下來之後，開發商就會打電話給購房者去交房，這個時候繳納契税。

1、是按交易價格計算。成交價格是由交易的兩方確定，形成合同，税務機關以此作為依據，直接計税。這種定價方式，主要適用於出讓國有土地的使用權、土地使用權出售、房屋買賣。

2、是按照市場價格計算。土地、房屋價格，不是固定不變的，比如，北京成申辦奧運會那一年，奧運村地價也隨之飆升。此地段的土地只能依靠市場價格作為定價依據，而不是土地或房屋原始價值。

3、是依據房屋交換差價計算。隨着二手房越來越熱，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契税的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味着，交換雙方均免繳契税。

4、是按照土地盈利定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年後，經許可，乙單位把該土地轉讓，那麼，乙就要補交契税，納税依據就是土地盈利，即乙單位出讓土地使用的所得。