新房契税可以晚交嗎

如果是在開發商處購買的房子，那麼契税可以晚交，因為開發商一般是在收房的時候就要求業主把契税交了，實質上是等一年後才會把這個錢交給房管局的，所以可以晚交。

契税具體的繳納時間是與購房者所處的城市有關的，因為不同的城市購房者去繳納契税的時間也會有一些差別，比如有些地方規定了購房者應該在交房之前要繳納房屋契税，有的地方卻規定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據目前的主流操作，期房的房屋契税繳納的時間是：房屋竣工驗收合格，交付使用，在辦理房產證的時候就要繳納房屋契税，房屋交付後儘可能不要超過一年，否則是要交滯納金的。

1、當地契税税率

購房者在買房的時候需要繳納契税這件事情是國家的規定，但是購房者在繳納契税的時候，不同的城市房屋的税率也是有差異的，如今各地的土地契税徵收税率標準也有了一定的調整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對於土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割捨。

2、當地契税變化

當購房者在購買房屋繳納契税的時候，一定要去關注自己所在地的契税是否有什麼變化，購房者在繳納契税的時候要要根據當地的契税變化來看，地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關係比，契税的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市，促使樓市能夠迴歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，並且是首套房子，那麼契税是在百分之一。

3、考慮購入價

購房者具體需要繳納多少的税費，是與購房者所購買的房子有有關的，通常情況下，購房者在購買房時所繳納契税的多少是根據購房者購入價來看的，若是合理的購入價買入房地產，那麼就按照當地規定的土地契税繳納税款人的標準，税務局就會給出一個根據購入價格來做核准的交税基數，但若是以一個不合理的價格購入，那麼税務局會給出一個核定的交税基數。

4、直接繳納契税

現在有不少的開發商在收取大家契税的時候都沒有按照契税的收取流程執行，所以購房者在買房時就需要注意，有時候貸款批下來之後開發商就會打電話給購房者去交房，這個時候就需要繳納契税。